法院网络拍卖流程(网络司法拍卖基本流程)

摆账网知识与问答 2024-11-17 01:25:47

介绍

01法拍摄的平台和检索方式

阿里司法拍卖：https://sf.taobao.com

在京东拍卖。COM:https://auction.jd.com

法派的搜索方式

1.进入淘宝首页，点击进入红色箭头指示的司法拍卖。

2、根据标的物名称、地理位置、执行案号等信息进行检索。

3.根据地区、拍卖状态、拍摄时间等具体情况进一步限定搜索范围。比如区域限定在长沙之后，就可以初步确定确认的标的。

红圈所示，可以看到长沙市岳麓区潇湘北路959号万科金域河畔2号楼1806室的拍卖信息。

4.点击进入法拍属性了解具体信息。

从图中可以看出，处置单位是耒阳市人民法院，网页左侧也可以显示房屋的真实图片，这里有涉案财产和信息。

那么，房产的评估价格是如何确定的，起拍价和保证金的数额是如何确定的？接下来，我们继续解读。

02如何确定拍卖财产的起拍价？

根据2018年9月1日生效的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置评估价若干问题的规定》，在正式拍卖前，在查明待拍卖财产的权属、权利负担、占有使用、未支付费用、质量瑕疵等事项后，法院通过前置程序确定拍卖涉案财产的参考价，再通过参考价确定起拍价(又称拍卖底价)。具体流程图如下：

如上图，我们可以看到法院确认拍卖价格的原则如下：

(1)当事人有优先议价权。

法院将优先组织当事人协商房产价格参考价，确定第一次拍卖和第二次拍卖的起拍价。如果达成共识，双方可以向法院提交书面议价结果，但议价价格应遵循基本市场情况，防止虚假拍卖或损害第三方利益。

(二)议价不成的，合格询价。

双方不能达成或协商一致，且该房产有计税基础或政府定价方式的，法院可向该房产所在的相关机构进行定向询价，确认拍卖参考价。

不符合定向询价条件，但该房产符合网上询价条件的，执行法院将在最高法院建立的全国司法网上询价平台清单数据库中进行网上询价，从多家机构反馈的价格中平均确定该房产的参考价。

(三)议价或询价不成的，将委托评估。

对于无法协商且不适合通过查询方式确定价格的财产，法院将委托有资质的鉴定机构通过抽签方式进行鉴定。鉴定完成后，由鉴定机构出具专业鉴定报告，确定参考价。

(4)先设定参考价，再设定起拍价。

如果已经议价，双方一般直接确定议价参考价作为第一次拍卖价格，约定第二次拍卖再适当下浮价格。

如果通过询价或评估确定参考价，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，法院最终确定的一次拍卖起拍价，最多会比参考价低30%。司法实践中，参考价格一般会降低10-20%作为一次拍卖的起拍价。

3法射击的形式过程

正式拍卖程序主要包括三个程序：第一次拍卖(以下简称“一拍”)、第二次拍卖(以下简称“二拍”)和出售。同时，根据《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条的规定，经双方当事人同意，且不损害第三人利益，法院也可以不经过拍卖、变卖程序，以实物抵债。但在司法实践中，以物抵债是相当谨慎的，所以本文只讨论以下三种常见的程序：

一个节拍程序

在拍卖期间，准买家可以支付定金(一般为起拍价的5-20%)进行登记。在展览上

如果重复第二次拍卖，法院一般会以第二次拍卖的起拍价启动出售程序。出售程序与拍卖程序的区别在于：一方面，参与出售需要缴纳全额的出售价款，而不是保证金；另一方面，与拍卖的出价期不同，出售期长达60天。但在抛售期间，只要有人出价，抛售期就会立即缩短为24小时竞价期，无需竞价就能成交。所以，原则上，卖出是先来后到的程序。

(4)拍卖完成后。

拍卖或者变卖完成后，买受人应当在公告确定的期限内支付剩余价款(支付的定金直接冲抵拍卖款)。全款付清后，法院会出具拍卖交易裁定书，动产交付，不动产过户。对于其他竞买人缴纳的保证金，法院将在竞买程序结束后24小时内退还。

需要注意的是，拍卖方式并不限制竞拍者的数量。即使只有一个人参与拍卖并出价，拍卖也将结束。所以，如果考虑最极端的情况，第一次拍卖降价30%，第二次拍卖降价20%。第二次拍卖出让的起拍价至少可以是参考评估价或市场价的56%。这样，很多买家也是一厢情愿，希望“错过”起拍价，得到自己喜欢的东西。

04结论

看完整篇文章，相信你对拍卖的流程有了一定的了解，甚至有些蠢蠢欲动了。不过不用担心，拍卖房产虽然有机会，但是风险还是很多的。下期，执行法律服务团队将继续整理撰写配套文章《法拍房捡漏与避“坑”指南》，供大家参考，敬请关注。