房产退税从哪年开始(2021年房子退税政策)

个税改革后，我们不仅调整了计算方法，还增加了6项专项附加扣除。在这样的情况下，对于我们来说，个税的实际税负也下降了很多。

根据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，2022年房产税退税条件如下：

退税的前提是我们已经预扣了预提税。这是前提，也是必要条件。

如果我们想要退税，我们需要预先扣缴税款。即使其他条件都满足，不预扣预付款也不退税。

毕竟我们退税的是自己的钱！只有多交，形成退税！没交过税，自然不能退！

当然，这里房屋退税的说法并不正规。比较正式的说法是，住房贷款符合条件，可以享受住房贷款利息专项附加扣除。而且住房贷款利息专项附加扣除在预扣提前还款时不在税前扣除。

在这种情况下，我们可以在一个纳税年度内扣除代扣代缴时没有扣除的费用，从而形成退税。

2021年，部落虎在申报时选择了扣除住房贷款专项附加扣除。老虎2021年住房贷款利息专项扣除前应纳税所得额为32000元，预缴税金=32000 * 3%=960元。

税款汇出和结算时：

应纳税所得额=3.2万-1000 * 12=2万元。

应交税金=2万* 3%=600元。

可退税=960-600=360元。

享受条件：

纳税人或其配偶个人或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房所发生的首套住房贷款利息支出。

扣除标准：

在贷款利息实际发生的当年，按照每月1000元的标准额度扣除，最长扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。

我们在扣缴预付款的时候实际上缴纳了一笔个税，这样就可以在每年汇算清缴的时候减少住房贷款的利息，可以减少一笔个税的应纳税所得额，自然可以得到相应的退税。

我们能得到多少退税取决于我们的应税收入。

按照个税七级累进计算，个税最高可退金额=1000*12*45%=5400元。当然，要获得5400元的退税，纳税人的应纳税所得额需要超过96万元。

例如，2021年，部落虎的应纳税所得额为100万元，扣除住房贷款利息专项附加扣除1.2万元。已预扣的税款为268080元(1000000 * 45%-181920=268080)。

在年度汇算清缴时，部落虎扣除了自己忘记扣除的住房贷款利息专项附加扣除，实际应缴纳的税款=(100000-12000)* 45%-181920=262680元。

退税金额=268080-262680=5400元。

《中华人民共和国个人所得税法》

003010(中华人民共和国国家税务总局公告2022年第1号)

相关问答：个人所得税第二套房可以享受退税政策吗？

当然，不是说，有房贷就可以退税，这得满足两个基础条件。

1. 必须是首套房的住房贷款利息支出。显然，二套房、三套房等都没有退税的可能。至于大家关心的全款买房，也不计入个人所得税扣除的选项。

2. 满足个人所得税纳税人条件。这一点，大家都能理解，即，你的月收入及累计起来的年度收入能达到个人所得税的交税基础。如果每个月根本就没有达到缴费的基础，自然无法获得退税。也就是说，税能退多少钱跟你去年的工资有关，你本来都没有缴税，哪来的税可退。

也就是说，你在2021年按月扣缴的个人所得税可以在年底进行汇总清算，如果缴多了，就可以退回来。缴少了，就得补回去。

根据数据显示2021年，全国居民人均可支配收入35128元。以此为依据，个人所得税每月起征点是5000元，月均可支配收入超过5000元，预估占比为50%。即，2.76亿家庭拥房贷退税资格中可能有50%的人可支配收入达到退税基本要求。约有1.38亿人可能有房贷退税的机会。

需要注意的是，房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。