不实施限购的城市,原则上最低首付(全面取消低首付)

继山东菏泽等地宣布最低首付比例可执行20%后，2月21日，本报从河南驻马店当地中介获悉，驻马店部分一手楼盘首付比例也降至20%，其他一些项目推出首付分期活动，预约最低首付仅2万元左右。

据驻马店当地多家中介透露，目前在驻马店购买二手房首付比例为30%，部分新房项目商业贷款也开始执行20%的首付比例，具体视各楼情况而定。“也有首付低的楼盘。首付可以分期支付给开发商，交付前可以先付首付。”

值得一提的是，河南省驻马店市于2020年2月21日发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。当时驻马店出台17条稳定楼市政策，其中提出降低居民首付比例，首套房贷款最低首付比例由30%降至20%，成为当年首个宣布降低首套房首付比例的城市。然而，7天后，河南省人民政府网站发布消息，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“待而不炒”，落实主体责任。同时，上述17条关于稳定楼市的政策从官网撤回，驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员表示：文件已撤回，按原有政策执行。

但两年后，从驻马店各楼盘目前的销售情况来看，部分项目也将首付比例调整为20%。

可以看出，最近首付较低的城市在增加。

除了上面提到的驻马店，根据易居研究院智库中心的监测数据，截至目前，全国至少有7个城市出现了首付比例下调，其中公积金首付比例下调的城市有3个，分别是北海、自贡、南宁，商贷首付比例下调的城市有4个，分别是菏泽、重庆、赣州、佛山。

克而瑞地产研究监测数据显示，2022年以来，浙江、南宁、菏泽等14个省市陆续实施房地产救市政策，主要涉及三个方面。

首先是放宽公积金贷款。比如南宁提高公积金贷款额度，首套最高额度从60万元提高到70万元，二套最高额度从50万元提高到60万元，二套房首付比例降低到30%。再比如自贡公积金贷款，认贷不认房。既无公积金贷款记录，也无未偿还商业贷款，按首套房贷政策执行；有已结清公积金贷款记录或未结清商业贷款的，按二套房贷政策执行。

第二，重启非限购城市最低首付20%。比如在菏泽，四大行对无房无贷的购房者可以执行最低20%的首付比例。再比如重庆，规模较大的银行已经执行首套房贷款最低首付20%。

三是通过财税刺激楼市。比如玉林，新市民购买首套90平米以下新房，每套补贴6000元；购买首套90平方米以上新房，每套补贴1万元；并给予50%的契税补贴。再如泸州，符合条件的人才购买中心城区首套新房，可享受最高200万元/人的人才住房补贴。

柯睿房地产研究报告指出，无论是放松公积金贷款，还是重启非限购城市的最低首付20%，都是在现有房地产信贷政策框架内的适度调整，并不代表房地产信贷政策的根本转向。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，各地政府都在积极释放宽松信号，维护楼市稳定已成为各地的统一行动。总的来说，真正的

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相关问答：大家买房时，首付都付了多少？

关于买房首付的问题：首先我们先来看看银行贷款政策是怎么说的:

按照央行网站2016年发布的最新政策:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业贷款,首套房首付比例原则上不低于25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请房贷购买普通住宅，最低首付不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，房贷政策按原规定执行。

虽然如此，但是首套房首付比例并不是强制性的,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制，并结合当地实际情况自主确定商业贷款的低首付款比例。

比如在山东威海，普通住宅首套房贷首付一般是30%，二套首付一般是40%，公寓及商业房产首付一般都是50%。

另外，部分开发商为了加快资金回笼，开发者为购房者推出了多种政策，常见的有无息短期借款（1-5年左右），为购房者降低了首付款的金额，缓解压力。