买商铺要服务费合法吗(开发商收取服务费合理吗)

事件回顾：

2018年5月，姚女士花了近550万元买了一个商铺。近日，姚女士发现550万元并不是全部店铺费用，其中还包括110万元的天价服务费。分别开出11张10万元的罚单，开票名称为经纪代理服务加服务费，开具方为一家名为杭州程瑞房地产营销策划有限公司的机构

无独有偶，2018年6月，吴女士买了两个商铺，每一个都花了100多万，共计200多万，每一个都多了26万的“服务费”。

其实不仅仅是这些。网上还有很多其他这样的事件。那么服务费是多少呢？应该上交吗？一般情况下，售楼中心不应该收取任何服务费，服务费一般由中介收取。但如果销售中心和合作的中介没有提前告知消费者，根据《欺诈消费者行为处罚办法》，这种行为属于欺诈，应依法处罚。

如果你被收取服务费，首先你需要确认你的销售合同的双方是中介还是销售中心。如果确定是在售楼中心买的房，可以在售楼中心不告知的情况下打官司。但实际上，大多数中介与开发商勾结，以开发商的名义直接销售，却以“服务费”的名义多收钱。

针对姚女士事件，律师表示，维权难。通过各种接触，我知道接待姚女士的经理属于第三方销售机构。因此，根据姚女士掌握的证据，通过法律维护权益的难度相当大。

那么如何避免被收取服务费呢？

首先，一定要在售楼中心看房、买房。你一定要确定接待你的是销售中心的销售顾问，而不是和你合作的中介公司的销售顾问。其次，你看好房子后，准备交定金。一定要问清楚房子的具体价格，和销售顾问确认是否有服务费或者其他类似的费用，做到心中有数。终于该签合同了。一定要仔细阅读合同条款，看看合同条款中是否有服务费等类似的附加费用。有疑问的时候，一定要及时询问。如果销售顾问回答含糊，你一定不要签合同。也就是最后付款后，你需要检查各种税票有没有问题。如有问题，请及时说明，并请求解释。哪怕是很少的服务费，消费者也有权利要求开发商开具正规票据。根据《房地产经纪管理办法》的第18条。房地产服务应当明码标价。房地产经纪机构必须遵守价格法律、法规和规章的规定，并在营业场所的显著位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产的价格和信息。

至于服务费，不少业内人士和网友表示，开发商之所以这么做，是为了少交税。但是，有人说，这样做是为了更多的名字，以赚更多的钱。消费者可以用法律的武器来保护自己。如果开发商不能出具正式的税单，那么消费者有权要求重新签订合同。同时也希望有类似经历的消费者可以及时向当地消协等部门投诉。

相关问答：