购买厂房注意事项买厂房需注意哪些问题(买工业区厂房要注意什么)

可以贷款买工厂吗？

按揭贷款一般贷款期限为1 -10年，最高贷款额度为评估房价的70%。工厂按揭和我们个人住房按揭差不多。工厂合法，企业所有，有房产证和土地使用证的，可以向贷款机构申请抵押贷款。因此，自建厂房是否有房产证和土地使用证至关重要，自建厂房能否用于抵押贷款是关键。工厂的抵押贷款额度需要根据工厂的规模和资产评估来确定。一般情况下，资产评估额的70%会被借出。

购买厂房的注意事项

1.买厂房和买其他房子最大的区别是，最应该关注的是土地使用权是否按照国家规定合法取得。以行政划拨或划拨方式取得土地使用证的，要缴纳土地出让金(不同地区缴纳不一样)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。

2.谨慎选择周围有居民区的工厂。由于早期城市规划问题，一些工厂位于居民区附近，容易出现法律纠纷。从经验来看，居民对生产性企业对居住环境影响的容忍度很低，厂区周边的厂房或居民区往往成为相邻关系投诉和诉讼的隐患。一旦发生纠纷，往往容易升级为群体性时间，直接影响企业的正常运营。

3.实地了解核实厂区道路交通及周边交通状况，客观评价行车距离等影响企业运输成本的指标。“宏观”交通因素包括：地理位置、区位、周边道路状况、与主要交通道路、高速公路和城市快速路的距离。对交通车辆高度和地面载荷的要求。“微观”的交通因素包括：厂区内部的路况、厂房与道路交界处的路况、大型车辆能否通行。

和其他二手房一样，注意：

1.首先，要确定房子归谁所有。要查对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好是《土地使用权证》)，必须是原件。

2.了解房屋产权、土地使用权是否有限制，如是否抵押(《房屋所有权证》、《土地使用权证》会有他项权利记载)，是否被查封，是否被行政机关、司法机关限制等。如有抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见。

3.是否是出租屋，如果是出租，承租人是否放弃了优先购买权。

4.房屋是否有共有人，如果有，共有人是否放弃优先购买权。

厂房风水

1.车间的风向和水流方向

工厂的位置和朝向：工厂依山而坐，当季有依靠，对着星星也是当季，充满活力。只有工厂兴旺发达，工厂才有兴旺的人口和广泛的财源。也就是说工厂后面是高地，或者有建筑，工厂大门的方向是开阔低矮的，或者停车场，公园，广场等。这些都是为光明堂而开的，财富如潮。

2、植物的位置风水

选址在市区；这种车间适用于技术和资金密集型、占地面积小、无噪音、无空气和水污染的高科技行业。优点是；交通很方便，信息灵通，很容易引进人才，交通成本低。缺点：土地成本和人力成本高，限制多，容易因为城市规划等原因而搬家。

选址在郊区；这种厂址适用性最强，具有市中心厂址的各种优势，也适合劳动密集型企业，且土地成本和人工成本低，限制相对较少，是理想的厂址选择。

选址在农村；这类场地有多种情况，如远离城市、码头、火车站、道路、供水供电等，应分别分析。这种工厂就是隋

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