公积金贷款买房是怎么算的(公积金贷款利息计算方式)

住房公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件确定。根据四个条件计算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

计算方法如下：

贷款金额根据还款能力计算

我的员工贷款金额的计算公式为：

(借款人月工资总额、借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]贷款期限(月)。

夫妻之间贷款金额的计算公式为：

(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。

还款能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例个人缴存比例)。

根据房价计算的贷款金额

计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。

A.购买商品住房、限价商品住房、定向配售经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有住房。

职工(含职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房)，贷款额度不超过所购住房价款的80%。其中，私有住房的房价为购房总价与评估房价的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，贷款额度不得超过所购住房价格的70%。

购买定向安置保障性住房的，贷款额度不得高于所购住房总价与房屋补偿的差额。

B.购买公有住房的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所需费用的70%。

贷款金额根据住房公积金账户余额计算

A.购买限价商品住房或经济适用住房时，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

B.贷款用于购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

C.职工在下列情况下申请贷款，贷款额度不得高于住房公积金账户余额的10倍。住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算：贷款用于购买第二套住房的；购买公有住房；在农村集体土地上建造、翻建或大修自有住房。

贷款额按最高贷款额计算

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

申请贷款时，职工或其配偶正常按月缴纳住房补贴，参照正常缴纳补充住房公积金的规定执行。

贷款金额的计算值应保留到千位，千位以下不为零的数字应加1。

相关问答：公积金贷款计算公式原理？

按照房屋价格的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据房屋的面积来确定，一般来说，超过90平方米的房屋，贷款额度不能大于所购房款的70%;在90平米以下的房屋，贷款额度不能大于所购房款的80%。

相关问答：公积金怎么计算？

公积金是按照城市分的，每个城市的公积金中心都会有不同的政策要求。所以，想要了解公积金，必须要搞清楚3个事情，一、贷款对象、二、贷款条件、三、贷款金额。以武汉为例：

一、贷款对象

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请新建房贷款。

二、贷款条件

三、贷款金额

武汉首套房最高可以贷款70万，二套房最高可以贷款50万

计算公式满足以下2个：

计算公式1：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

计算公式2：贷款额度＝（借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

个人总结了2种情况，可以申请贷款70万：

情况1：一次性补缴2万，月缴2000，一共缴13个月后，申请公积金贷款

情况2：月缴1500，连续缴25个月，申请公积金贷款

备注：具体贷款金额，公积金中心审批决定，主要看2个条件：1.账户余额；2.缴费时间