房贷一年过后提前还10万(买房按揭一年后可以还一部分款吗)

目前全国已有多个城市放松了对房地产的限购或限售政策，房地产行业的政策拐点在之前已经得到确认。大家可以看到关于整个房地产板块的市场表现的新闻，非常强劲，产生了很多翻倍的股份。

至于房价会不会涨？“住房子不炒”还是全国基调，全国范围的暴涨应该不会出现。你得买你想住的房子。最近地产股涨了不少。对于房地产，不要投机炒作。

所以大家可以看到现在房地产新闻很多，释放出很多“救市”信号，房地产行业牵一发而动全身。

比如深圳的参考价马上就要上调了。

比如杭州有些地区可以半价买房，产权是政府共有的。

不知道以后房价会不会涨，但是房奴背负30年房贷真的很难。

我们的利率是4.9%，和其他城市的商业贷款相比是比较低的。其实利率挺高的。借款200万元，等额本息还款总额382.12万元，利息总额182.12万元；平均资本还款总额347.41万元，利息总额147.41万元。

计算器在笔记本的综合服务中。

看，普通人背负这么多债务过日子不容易。

年轻的时候收入可能稳中有升，但是现在35岁的职场危机来了，30岁的我面临着裁员。这种债务压力让人喘不过气来，我们还得负债30年。

在这样的情况下，我选择提前还贷。做了这些事情之后，有以下好处：

买房的时候打算把商业贷款转组合贷款(当时宝爸再就业不到半年，买房的时候还达不到家庭公积金贷款的条件)。刚才的计算方法是利率较高的都是商业贷款，而公积金贷款的利率是3.25%。

深圳公积金贷款额度个人最高50万，家庭最高90万。拿到房贷半年后，我们成功组合贷款。30年的房贷期限，减少了30多万的利息，我们每个月的贷款额减少了900多元。家庭的经济压力也因此有所缓解。

我贷款的银行是中国工商银行。购房3年内提前还款会有罚息，利息为已还金额的3个月利息。我的第一笔商业转组合贷款，对银行来说，是提前部分还款90万，然后在银行的商业贷款额度减少了90万。

最后利息被罚了1.1万。相比30多万的利息节省，还是值得的。公积金好香啊！

这次提前还贷10万，罚息1000多，省下的利息也有10万。

对于普通人来说，这是实实在在的好处。就问你，怎么做才能轻松减少40多万的利息？

然后，我每月房贷又减少了700元左右，家庭经济压力进一步减轻。

金融界人士都在说，房贷几乎是我们能接触到的最优惠的贷款利率了。但是从来没有人问过我们年轻人到底需要什么。你认为我们应该因为它的折扣而接受它吗？这是PUA。

况且再优惠也没有更优惠的价格了。有些国家的房贷利率只有2: 00。另外，我们年轻人也不想背上一座山30年。

我们再来看一下。我们家的商业贷款利率是4.9%，一些朋友所在城市的商业贷款利率是5.25%，甚至超过6%。

现在翻翻市面上能有5%以上固定收益的定期理财产品。不不不重要的事情说三遍。所有理财产品都是自负盈亏，没有固定收益。

不买股票型基金，想要5%以上的固定收益率。没有门也没有窗，就不要想了。而如果购买股票基金的人最近失去了母亲，高达20%的损失随处可见。对于普通人来说，提前还贷相当于买了同利率的理财产品

很多理财专家都在劝我们不要提前还贷，说贷款利率多低，提前还贷多不划算。有时候这是真的，但是不适合我。

刚买房子一年，已经还了九万多利息，平均每月还七八万多利息。我的天，一年的工资连利息都不够！

前几年买房，提前还贷很划算，就提前还了一部分钱。我还在想，早知道去年提前还了，我就能多省几千块钱了~

看资产负债表。负债能没有压力吗？

通货膨胀呢？一般来说，通货膨胀意味着货币越来越不值钱。现在看到利息很高，每个月还很多利息养房子。但是很多年后，我会觉得这钱快花光了。

通货膨胀会让你觉得东西越来越贵，但是随着年龄的增长，工资会停滞甚至倒退。很难面对抵押贷款。有钱提前还点房贷就好了。

放眼过去，比如十年前，加杠杆，多买房子是好事。现在杠杆越高越累，房价稳定。不要考虑投资房地产。

如果是中后期还贷，提前还贷意义不大。因为你已经基本把利息还了七七八八，后期还了本金。这主要是指等额本息的还款方式，平均资本中的利息相对较少。

当然，

如果你就是手头有钱，也不想有负债，就是想还，那么就还。

如果你投资理财能力强，年化收益率超过你的房贷利率，那么手上的钱就用来合理配置，争取收益更大化。

30而立，上有老下有小，怕失业，怕养不起家，首当其冲的是尽量降低房贷，降低经济压力。

居有所安，乐有所居，房子是永恒的主题。

相关问答：提前还房贷10万,为什么还有利息1000多？

这1000多的利息应该是自上次还款日后至本次提前还款日止，这10万元本金产生的利息。利息是本身就存在的，不管你提前还是按时还。都会有利息。利息是提前就算好了的，而且还款肯定是先还利息，然后再还本金。 个人住房贷款，在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为两部分：1、 提前归还的本金；2、 提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。1、 放弃折扣利率 房奴在选择提前还贷时，往往需要重新签订房贷合同，而新合同往往会执行最新的房贷利率，就比如你本来的房贷利率为4%，但是执行新的房贷利率后就变为了6%，这中间可是存在2%的利率差，也就是你要多还的钱。所以，当你享有折扣利率时，还是别选择提前还贷了！ 2、 忽视了违约金 目前，虽然各大银行都支持办理提前还贷业务，但是不少银行都存在这样的规定，在还贷未满一年时，如果房奴选择提前还贷，那可是要缴纳违约金的。一旦提前还贷要缴纳高额的违约金，那么恐怕你会多花冤枉钱了！ 3、 有钱存入银行 有些房奴一边还着房贷，一边又把钱存入银行，殊不知，这样做无疑会让钱更快速的贬值。要知道银行存款利率可是远低于房贷利率的，所以，大家在还房贷期间，一定要提高自己的投资理财意识。 拓展资料：错过优质项目 “商机稍瞬即逝”，尤其是在互联网如此发达的时代。所以，当你手握好项目时，最好别选择提前还贷，而是应该拿钱尽快启动项目，这样反而会赚更多的钱。短期债务到期 有些房奴同时背负着高额的房贷与沉重的债务，如果有短期债务到期，那么你最好别着急提前还贷，而是应该赶紧还清债务，要知道有些债务一旦延期，那滞纳金可是很高的。

相关问答：房贷提前还款怎么还？

带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。

2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。

1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。

2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。

2.1 银行需要身份证，查询余额。

2.2 银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。

2.3 1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选

择了11 月第一个周的周五，即11月2日。

2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。

2.5 将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。

3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。

4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。

我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有“注销抵押”的字样。

切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。

每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。