首套房房贷利息下调(首套房利率5.88,还有希望下调吗)

就在刚刚，央行发布了最新的LPR数据。一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.45%。与前值相比，5年期LPR下降了15个基点，超出了市场预期。

2020年，房贷合同也相应转换。当时，银行向客户提供两种选择，一种是固定利率，另一种是与LPR挂钩。很多人可能不记得房贷合同已经重新签了。其实很多银行为了操作方便，都是短信通知客户的。如果没有要求选择固定利率，则默认选择与LPR挂钩。

由于大多数房贷家庭的还款期限都在5年以上，所以1年的LPR可以忽略不计，真正有影响的是5年的LPR。如果你是存量贷款客户，也就是老客户，之前的房贷利率是6%，也就是比之前5年以上的LPR高100个基点，那么这个基点差永远不会变。实际利率会随着LPR的调整在每年的1月份进行调整。

照片由CFP提供

LPR 5年期在今年1月进行了一次调整，下调幅度为5个基点。此外，此次降息15个基点使利率总共下调了20个基点。以300万元30年还本付息为例。明年1月起，每月利息可减少369元。

对于新客户来说，其实还有更大的彩蛋。去年年中，杭州房贷利率攀升至高点，首套6.2%，二套6.4%，之后逐渐回落。到了上个月，prime银行的首套房贷利率已经降到了5%。就在几天前，央行发文调整首套房贷利率下限，由之前不低于LPR下调至低于LPR 20个基点，当时最低4.4%，本次调整后最低4.25%。

截至昨日，在广州、天津、苏州、济南等城市，首套房贷利率已降至4.4%。如果以一笔300万元的商业贷款30年等额本息还款为例，利率由5%降至4.4%，每月房贷由16105元降至15023元，节省利息近30万元。

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虽然央行设定了首套房贷利率下限，但具体执行仍将是“一城一策”，这意味着杭州首套房贷利率近期可能不会降至4.4%。不过，由于4.6%的利率已经出现，银行人士表示，LPR下调后，杭州首套房利率的阶段性低点很可能会从4.6%继续下移。至于二套房，按照央行的要求，最低利率是5.2%。目前杭州二套房贷利率已经接近这个数值。

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相关问答：2020买房商业贷款利率降了多少？

公积金首套房贷款的利率是3.25% 商贷的基准利率是4.9% 不过商贷现在一般都上浮10%，也就是5.39% 组合贷其实就是公积金贷款+商贷，每个城市都不一样的