二套房首付比例最低影响房价(二套房首付新规)

另一个城市推出“大动作”来促进房地产市场回暖。

此外，《措施》规定，2023年5月31日前切断抵押贷款的，可延期偿还本息，暂不纳入个人征信范围，最长可延期一年。

《措施》为加大公积金贷款支持力度，拟使用住房公积金贷款购买自住房。无论首套房还是二套房，首付比例都是20%。符合条件的，延迟缴存公积金3个月内可正常申请贷款，公积金贷款最高额度提高至50万元。

不仅在需求端，《措施》也明显放松供给侧政策，包括降低预售标准、为房企并购融资提供资金支持、合理释放预售监管资金、加快项目审批等。

中研河南公司总经理梁表示，在房地产整体去压力的背景下，各城市因城施策，陆续出台房地产稳定政策，但主基调仍是“房住不炒”，济源此次出台的一些措施也是如此。

鼓励首付分期付款

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是首个以政府文件形式肯定分期首付作用的政策。在梁看来，出台首付分期政策的主要目的是减轻购房者的压力，从而促进市场去资本化。

其实，首付分期在市场上并不少见，很多开发商都用它来刺激销售。去年，中新经纬曝光了多地出现的首付分期现象：如天津龙湖天筑等在售项目首付分期后低至10%，哈尔滨会展城上城申请“低首付”活动后136平米三居室首付仅3-4万元，部分开发商会主动提供“首付贷”服务。

虽然存在政策风险和法律风险，但目前市场上“首付分期”的现象依然存在。

海城铁路0309售楼处销售人员表示，买家支付6万元后，剩余首付金额可以分期偿还，加快网签进度。如果买方在两个月内付清定金，不会产生额外的利息。

前述房企人士表示，现金流紧张或区位条件较差的项目促销手段更加多样化，要警惕首付分期项目可能存在的风险。

“其实现在很多房企都在想尽办法促销。首付分期只是一种方式，力度有大有小，都是为了快速回笼资金。”前述房企人士表示。

政策导向或待优化

据诸葛找房数据中心不完全统计，截至6月26日，今年已发布280余条房产扶持政策，覆盖160余个城市。涉及到限购、限售、信贷、交易税等方向的调整。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，济源市同时引导和支持供需两端的政策与政策调控的方向是一致的。但就目前情况来看，地方政策的空间并不大。“该出台的政策都出台了。”

但是，房地产市场，尤其是三四线市场，仍然在低位运行。

国家统计局数据显示，今年前5个月，三线城市新房和二手房价格继续下跌。1-5月，三线城市新房价格分别下降0.2%、0.3%、0.2%、0.6%和0.3%，二手房价格分别下降0.4%、0.4%、0.3%、0.3%和0.5%。

RealData预测下半年房地产市场将继续复苏，但从商品交易来看，预计下半年三线及以下城市市场复苏力度将不及一线和二线城市。

相关问答：买二套房，首付最低多少，贷款利率多

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您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。