房子质押贷款怎么弄(银行股权如何办理质押贷款)

一、什么是住房抵押贷款？

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同，以借款人的不动产、有价证券等文件为抵押，依法取得借款人财产的留置权和质权而提供的一种贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款，将财产所有权合法地转移给债权人(抵押权人)。在此期间，如果债务人不能按时偿还贷款本息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。住房信贷中的抵押贷款是以银行经营资金的安全性、流动性和盈利性为基础的。因为这种住房贷款的借款人多为居民个人，而银行又不可能清楚地了解借款人的资金实力和信誉，从而增加了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险高的时候为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在向居民个人发放的住房贷款中，大多使用抵押贷款。

二、如何办理住房质押贷款？

住房要求

(一)房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

(二)房龄(自房屋竣工之日起计算)和贷款期限不能超过40年；

(三)抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；

贷款人的要求

具有中国境内常住户口、当地城镇常住户口(或有效证件)、完全民事行为能力并符合以下条件的中国公民，可申请个人综合消费贷款。

2.无违法行为或不良信用记录；

3.能够提供银行认可的有效的权利质押担保或具有合法有效的房地产作为抵押担保或代偿能力的第三方担保；

4.开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣划贷款本息；

5.银行规定的其他条件。

流动

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；

2.买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；

3.银行审查并批准贷款申请；

4.买方与银行签订贷款和担保合同；

5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；

6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.买卖双方结清房款，卖方从买方获得尾款；

9.购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。

综上所述，什么是住房抵押贷款？怎么处理？主要是想让银行贷款，必须用房子做抵押。银行也希望他们没有风险。如果不还贷，银行可以自由分配这套房子。但是，你会失去房子的所有权。只有还清贷款，房子才能归你使用。

相关问答：什么叫保护质押贷款

举个例子:根据保单贷款条款规定，人寿保险单在生效两年后，投保人可以将保单作为抵押向保险人申请贷款，这个就是保户质押贷款。不知道这样子，是否讲明白了。