苏州最新房贷款利率(苏州最新的商贷利率)

摆账网知识与问答 2024-11-18 01:34:00

img src=' https://P3 . /large/tos-cn-I-qvj 2 LQ 49k 0/1fa 5512 f0f 27447 ebe 78873564396 f 52 '/

如果说买房是一艘乘风破浪的巨轮，那么贷款就是指引巨轮方向的桅杆。了解贷款知识和苏州的贷款利率是买房的第二步~

下面我们就通过利率、商贷、公积金贷款、组合贷款等方面来讲解苏州的贷款信息！

img src=' https://p26 . /large/tos-cn-I-qvj 2 LQ 49k 0/047550d 24 a 0 f 451 ea 779 e 472 c 034 c8 e 2 '/

1.利率是多少？

利率是指单位时间内利息与本金的比率。即利率=利息本金100%。计息的单位时间称为计息期，可以是年、半年、季、月、周、日。贷款利率有两种，固定利率和浮动利率。2019年10月起，住房贷款利率全部按照浮动利率(LPR)执行，城市在LPR利率基础上再加一些点。

2.什么是浮动利率(LPR)？

LPR是商业银行对其最佳客户执行的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减点生成。

商业贷款利率=贷款最优惠利率(LPR)基点(BP)。比如贷款5年以上，LPR 4.65%的话，商业银行首套房贷加55个基点，那么客户第一年的贷款利率就是4.65% 1.05%=5.7%。

基点：金融中用基点(bp)来衡量债券和票据的利率变化。一个基点等于1个百分点的1%，也就是0.01%，所以100个基点等于1%。

央行最新发布的LPR:一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.6%，均与1月份持平。在苏州，目前在prime银行首套房贷利率一般在4.85%左右，而二套房贷利率各大银行不一样，有的银行可以做到5.2%-5.3%，这也是根据客户资质不同而定。

img src=' https://P3 . /large/tos-cn-I-qvj 2 LQ 49k 0/9e 376853984 a 478994d 6684623 a 3948 e '/

注：只计算银行最优惠按揭利率。

对于已经贷款的业务，利率调整有五个时间节点：

(1)年度利率调整：利率调整日为次年相应月份实际贷款发放日的对应日。如果实际贷款发放日期在下一年对应月份没有对应日期，则实际贷款发放日期为下一年对应月份的最后一天。

(2)每年调整一次利率：利率调整日为每年1月1日；

(3)按季调整利率：利率调整日为每季度末的最后一天；

(4)每月调整利率：利率调整日为每月的最后一天；

(5)固定：贷款期限内的利率统一以贷款发放日的利率为准。

以上利率调整政策由银行和个人双方协商选择。通常情况下，银行会要求每年调整利率，因为这样相对简单，容易实施。

img src=' https://P3 . /large/tos-cn-I-qvj 2 LQ 49k 0/60 e 92 dacb 9 a 74d 628 FB 857643 a 943d 86 '/

全款买房是所有流程中最简单的。这种买房方式周期短，不需要申请贷款。业主可以很快拿到现金，所以这类客户可以称为优质客户群体。业主往往喜欢这类客户，所以可以在房价上给予一定的优惠。同时，对于客户来说，这种购房方式不存在后期支付月供的压力。

基本流程：买家资格审核(签约前经经纪人核实)签约《存量房买卖合同》(三方协议)提交网签资金监管缴税过户房产交付领证及付款。

img src=' https://p26 . /large/tos-cn-I-qvj 2 LQ 49k 0/828 e36 a 425 b 347 e 48 ea 48 D2 e 8545d 746 '/

1.基本过程

买方资格审查(签约前经经纪人核实)签约《存量房买卖合同》(三方协议)提交网签资金监管贷款面签评估贷款审批贷款放款抵押登记纳税过户房产交付领证及付款。

2.所需备件

(1)业主申请商务所需的资料

3.商业贷款政策

(1)商业贷款如何确定贷款额度？

影响贷款金额的因素有：

网签价格；

贷款评估价格；

贷款比例。

贷款金额的公式为：贷款金额=(网签价、贷款评估价)较小值贷款百分比。

(2)商业贷款如何精准？

定贷款年限？

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

①国家和地方政策。目前苏州市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过30年。

②房屋年龄。一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限房龄≤50（各银行之间有差异，中国银行、工商银行要求贷款年限房龄≤60，房龄35年以内的通过建设银行都可以贷款30年）。

③借款人年龄。一般要求借款人不超过70周岁，同时还需满足：贷款年限借款人年龄≤70周岁（工商银行可贷至75周岁）。

(3) 苏州市个人住房商业性贷款的政策是什么

1. 苏州市住房公积金贷款类别有哪些？

2. 申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件？

(1) 借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

(2) 无公积金贷款；

(3) 首次或第二次办理公积金贷款；

(4) 购买苏州市范围内的成套住房；

(5) 购买住房的首付款不低于规定比例；

(6) 能够落实贷款担保。

3. 申请住房公积金贷款有哪些特殊情形？

(1) 个人账户余额不足一万元的，按照一万元计算；

(2) 若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，即最高可贷款88万元；

(3) 若申请人在上海市缴存住房公积金，且家庭所在地苏州市的上海铁路局上海地区职工，可以在苏州申请住房公积金贷款；

4. 公积金贷款的基准利率（目前政策如下表）

5. 园区公积金贷款的相关政策是什么？

6. 异地公积金贷款

(1) 适用范围

住房公积金异地个人住房贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市/园区住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。

(2) 申请条件

①　借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

②　借款申请人和共同借款申请人在缴存城市和苏州市没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

③　符合苏州市公积金个人住房贷款政策规定的其他条件。

1. 市区组合贷款的流程

客户资质审核→签署《存量房买卖合同》→网签→办理资金监管（支付首付款）→公积金管理中心贷款面签（公积金部分当场贷款审批，商贷部分一到两周审批）→放款→客户至公积金管理中心领取抵押材料→过户和抵押登记→缴税→领取不动产权证和不动产登记证明（各区域房产交易中心时效不同）→不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。

2. 市区组合贷款所需备件

①　申请组合贷款业主需要提供的材料

②　申请组合贷款客户需要的材料

3. 市区组合贷款的政策

(1) 市区组合贷款的额度如何确定

市区组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款额度相加得出。其中，公积金部分的额度按照市区公积金额度确定办法确定；商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：

商业贷款部分的额度=担保公司评估价/网签价（两者取低）×贷款成数-公积金贷款部分额度。

(2) 市区组合贷款的年限如何确定

借款人年龄：男：18周岁至60周岁；女18周岁至50周岁。

注：若女方为教师、医生、公务员、事业单位人员可延长至55周岁，需单位出具55周岁退休的证明。

具体要求如下：

①　公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人申请贷款时的年龄；