阳逻之心佳兆业项目情况如何(查封前已签抵工程款房)

最近，在中国建设投资信托公司为凯撒的项目提供贷款融资的安泉585号发生了一起“事故”。融资方未能如期支付最新利息，构成实质性违约。

根据相关资料显示，安泉585号总募集规模为4.497亿元，投资者将支付半年利息，下一次付息时间为6月15日。另外，6月30日将是第一款产品的到期日。中建投信托表示，上述事项可能导致信托计划存在无法实现信托收益、无法按时足额收回信托本金的风险。

泉585号债务人实质违约。

资料及信托合同显示，中建投信托安泉585号(凯撒滨海小镇)(以下简称“安泉585号”)集合资金信托计划成立于2020年12月31日，三期共募集资金4.497亿元。该笔资金主要用于向借款人凯撒东戴河房地产开发有限公司(以下简称“凯撒东戴河”)发放信托贷款

增加的当事人中，三河市兆龙房地产开发有限公司(以下简称“三河兆龙”)为抵押人兼共同付款人，集团(深州)有限公司(以下简称“集团”)为保证人，抵押物为项目地块国有建设用地使用权(证号为冀(2020)三河市房地产权证第0015706号)。调查资料显示，东戴河凯撒是凯撒集团的全资子公司，三和兆龙叶嘉由凯撒集团间接持股70%。

今年3月16日，中建投信托向585号安全持有人发布重大事项报告称，东戴河凯撒、三和兆龙叶嘉未按合同约定于同日支付信托计划贷款利息1236.675万元，构成实质性违约。

安585号一类、二类信托资金期限分为18个月和24个月。两只信托基金的预期收益率按照资金量分级，最高收益率分别为7.2%(600万元)和7.4%(1000万元)。付息日为每年的6月15日和12月15日，第一期产品将于6月30日到期，仅剩一个月。

根据中建投信托在585号安全产品成立时发给投资者的宣传资料，凯撒滨海小镇1号项目于2019年开盘销售。今年一季度的信托基金管理报告显示，该项目已完成主体工程建设，但处于“已停工尚未复工”状态。

就抵押品计划和调整进行持续沟通。

官方推介文件还写明，王靖元项目位于河北省廊坊市三河市燕郊镇神威北街南侧、汉王路东侧，地处燕郊核心地段。由三和兆龙叶嘉于2020年6月以底价通过招拍挂方式获得，总面积52714平方米，总造价5.674亿元。周边生活配套包括教育、商业、医疗、交通(地铁22号线预计2023年通车)。

另一份信托合同显示，中建投信托并未对目标项目的预售资金采取明确的控制措施，只是对抵押项目的销售款项设立了监管账户。

然而，截至目前，王靖元项目尚未启动。2021年10月9日，中建投信托在中报中首次提及王靖元项目“因疫情、规划等因素导致取得建筑施工许可证等建设工程规划许可证和开发许可证滞后”，并表示于同年9月28日与债务人签订补充协议，约定抵押项目应于2021年12月31日前(含)取得第一批施工许可证，抵押项目为住宅规划。2022年1月31日前(含)取得首批预售许可证并实现开盘销售。若上述任一节点不能满足，债务人应在相应触发节点之日起30日内提前结清全部信托贷款本息。

2022年1月5日，中建投信托正式发布重大事项报告，

在4月28日最新的重要事项报告中，中建投信托提到，杭州中院已响应其诉讼申请查封王靖元项目地块，冻结三和兆龙叶嘉100%股权。后续，中建投信托将“持续督促交易对手配合地方政府部门处理抵押房产项目的规划调整”，同时积极寻找资产或债权的收购方，寻求通过资产或债权的转让退出信托计划。不排除各方就抵押房产项目的规划控制达成一致后诉讼和解的可能。

相关问答：燕郊抵押贷款怎么办理

燕郊抵押贷款的条件及流程和所需资料：
一、房屋抵押的申请条件：
1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3.抵押人征信近24个月不得连累6
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5.实际用款用途明确
二、准备资料：
1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2.借款人婚姻状况证明及复印件
3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5.工作单位收入证明
6.家庭民间借贷条等证明材料
7.评估报告
三、房屋抵押贷款的流程：
1.提交材料
2.签署银行文件
3.房屋评估
4.银行审核通过
5.银行放贷
6.抵押登记
7.按月还贷