贷款利率转换为lpr浮动利率划算吗(按揭贷款浮动利率)

文某于2016年初在北京购买了一套二手房，向银行申请了200万元的按揭贷款，分20年还清。最近文新有点纠结，因为央行宣布从今年3月1日开始启动包括个贷在内的存量浮动利率个贷的定价基准转换。文心想知道要不要去银行改个贷利率。如何选择性价比更高？

答：2020年1月1日前已发放的浮动利率个人贷款(不含公积金个人住房贷款)和已签订合同但尚未发放的，均需转换。所以文心的情况属于皈依范围。

值得注意的是，房贷利率重签工作从2020年3月1日开始，原则上在2020年8月31日前完成。只能转换一次。所以，很多像文新这样的“房贷族”都在纠结央行给出的这道选择题。

方案一：如果文新继续选择固定利率，其房贷是维持目前的利率水平不变，不会受到LPR利率变化的影响。文新当时的贷款利率是基准利率的9折，即4.9%(1-10%)=4.41%。

方案二：如果文新选择“LPR加点”浮动利率，那么先计算加点值，4.41%(文新目前利率水平)-4.8%(2019年12月LPR)=-0.39%，加-0.39%后固定。也就是说，无论LPR未来上涨还是下跌，用户的利率都将是-0.39%。

值得一提的是，虽然LPR每月公布一次，但是选择链接后，还款金额不是每个月都变，而是最短一年。因为央行的规定，借贷双方可以重新约定重定价期限和重定价日期，重定价期限至少为一年。文鑫贷发行日期为2016年4月8日，定价周期为一年。转换时，可以选择每年的4月8日或1月1日(部分主流)作为重新定价日。选择后，你只需要关注重新定价日前一个月的LPR报价，它决定了下一年的月供。

那么，哪种方案更划算呢？按照很多业内人士的观点，定息是无风险的，挂钩LPR可能会享受其向下报价带来的红利。因为LPR不仅关系到房贷利率，也是银行给企业发放贷款的一个“锚”。在这个阶段，有必要降低实物融资的成本，所以LPR的趋势是向下的。然而，没有人能保证LPR会一直上升或下降。基本上，LPR每调整5个基点，100万元的月供就会受到30元左右的影响。所以文心需要自己做决定。

另外，在新冠肺炎疫情防控期间，建议文新优先考虑通过网络渠道进行自救操作。如果因特殊原因无法自行处理，等到疫情结束后再去银行网点人工处理。

相关问答：浮动额怎么算

1、计算浮动额需要知道浮动率，首先按照下图的格式将需要计算的数据列出。

2、然后在C2单元格中输入浮动额的计算公式：=A2*B2，即原工资与浮动率的乘积。

3、点击回车生成数据，并下拉填充复制公式生成批量的浮动额数据。

4、然后计算浮动后工资，输入计算公式：=A2+C2，即原本的工资加上浮动额。

5、点击回车生成数据并下拉复制公式，即可批量计算出人员的浮动后工资了。

扩展资料

浮动工资计算公式为：

经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。

人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。

Microsoft Office最初的版本在1989年所推出，最初的运作是在苹果电脑的Macintosh平台之上。Microsoft Office自从推出文字处理、电子表格以及演示稿制作的软件后，直至近年一直居于领导地位。

从 Microsoft Office 2013 （Office 15） 起，Office 更多的功能提供跨平台支持，并提供了供行动操作系统Android和IOS版本的程序，功能主要可用于 Desktop 版本。