买房时的购房合同(购房合同看什么重点)

摆账网知识与问答 2024-11-18 20:09:58

之前买房的时候，为了看懂购房合同，吃了不少苦。我有整整40页的书，还有各种无聊的借口，但是我不敢看。我只好咬咬牙坚持下来。鉴于所有的购房合同都是政府统一制定的模板，大同小异，我今天就把我的购房合同给你看看，帮你画重点，以后省你不少事。

接下来，合同的最下面是“卖方”，也就是卖方，还有“买方”，也就是买了房子的你。还是要注意，房子在你交钱之前就变成别人的了。

最下面注明这个合同是国家房管局和国家工商总局制定的，是标准模板，全国都一样。

打开合同，第一页是目录，跳过，反正你要看全文，目录是以后重点参考的。

第二页是解释。内容是向你介绍合同的基本情况，签订合同的注意事项以及合同的重要性。都是干货。大家都不是专业人士，缺乏相关知识。建议你仔细看看，临时抱佛脚养精蓄锐，千万不要跳。

第三页是专业术语的解释，很枯燥，但是还是认真学吧！还是那句话，大家都不是专业人士。人们说“不可抗力”和“房屋建筑面积”。你确定你真的理解了真正的含义吗？不了解合同怎么看得懂？

知识收费后，是从第四页开始的合同正文，共十章29页。让我们一章一章地读它。

第一章合同当事人

顾名思义，介绍买卖双方的基本情况。

首先是卖家信息，包括公司名称、地址、邮编、营业执照注册号、企业资质证书编号、法人、电话。一定要看仔细，以免出现这样的情况，你本来看中了A家的B房产，付钱后才发现得到了C家的D房产，这一点都不好笑。

以下为委托代理人。我这里没有这个人，所以都是x。

下面是买家的情况，重点是姓名和身份证号。请仔细查看，不要给别人买房。

第二章商品房基本信息

首先，它是项目建设和预售的基础。顾名思义，没有这些东西，交易根本就不会成立。

这包括房屋的位置，国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证四证号码(哎？我仔细找了又找，没有建设用地规划许可证，很奇怪。有人知道为什么吗？)，土地使用权的到期日(我特意问了一下，这个日期是从土地批出开始的，所以如果土地批出很久之后才开始盖房子，那么你的持有时间就会相应缩水，大家要注意)。

然后就是商品房的基本情况，也就是你房子的具体数据，包括：

使用(商业？住所？)、结构、楼层、房号(注3360)这里有一句话“房号的变更不会影响商品房的具体位置”。这是什么意思？合同里有平面图，以此为准。如果开发商买房时从东向西排1号、2号、3号、4号，你买x01，交房时改成从西向东排。你的东宅还是东宅，房间数还是一样的。你的房子从东到西是x04，不是x01)、面积(分割公摊)、层高、阳台号(此处

接下来很重要，房子的抵押。确保你的房子没有抵押。这一点尤为重要。

然后是开发商的承诺，翻译过来就是：开发商承诺房子是他的，他有权出售；除了你之外，房子没有卖给任何人；房子不限制买卖。

最后是责任划分，翻译过来就是，如果房子的实际情况和合同上说的不一样，你有权退房。退房流程是书面通知卖家，然后卖家会退还已付的贷款利息

没什么好说的，主要是房子的单价和总价以及付款方式。

全额？贷款？首付是多少？贷款多少？哪种贷款？

仔细检查一下就ok了。

重点是逾期付款的责任(换句话说，我有这个机会吗？)。

我举个栗子：

房子总价100万，你按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。当付款期到了，你不要付任何钱。如果逾期一天，你要支付应付款的百分之一作为违约金，即5元。逾期两天，违约金10元，直到90天。如果支付10万，差额40万，那么逾期一天，违约金4元，逾期两天，违约金8元，直到90天。

一旦90天过去了，你的钱还没有全部付清，开发商有两种选择。(注：是指开发者有两个选择，不是说你有两个选择。这时候你就得听开发商的了。) 3360

1.如果不解除合同，开发商不能把房子卖给别人，你继续按上述标准每天支付违约金；

2.解除合同(你不能拒绝)，开发商可以把房子卖给别人，开发商退还你全部房款，你还要支付第二笔违约金(不算之前的房款)，你还要支付应付房款差额的千分之一作为违约金。