贷款怎么计算利息的方法(按揭贷款是怎么计算出来的)

看到贷款怎么算这个词条，第一反应是贷款还款怎么算，所以给你解释一下。贷款一般有几种还款方式，下面会举例说明。

比如：本金20万，期限3年，名义利率0.25%/月，实际利率0.47%/月，年化利率5.68%(小数位问题0.47*12=5.64)。

1.等额本息：三年前还款总额20万* 0.25% * 3620万=1.8万20万=21.8万；那么每月还款：218000/36=6055.6；月供是一样的。

2.平均资本：本金20万/36=每月5555.6；第一期利息200000*5.68%/12=946.7，第一期月供5555.6 946.7=6502.3；第二笔利息(200000-5555.6)*5.68%/12=920.4，第二笔月供5555.6 920.4=6475.97；以此类推，每期月供的利息是逐渐减少的，所以月供也是逐月减少的。

3.本金前的利息：每个月不用还本金，每月利息200000 * 5.68%/12=946.7。一年结束，本金全额偿还。

4.综合授信，有贷有还。这是以上三种方法的结合。详情请参考之前的文件《写给想了解贷款知识的人（2）-什么是循环贷款》。

5.到期一次还本付息。这种还款方式比较简单，字面意思。月利息946.7，三年利息946.7*36=34081.2。贷款到期，还款总额为200000 34081.2=234081.2。

6.气球模式还款。这种还款方式是每月还贷额和贷款期限的折中。具体来说，还是20万本金，3年期限。但是在计算月供的时候，期限是放大的，假设放大2倍，那么就是6年期限。计算月供时，按72期计算。借还款计算器看看下个月的还款(输入年化利率，本金，6年期限)3284.45。到第36期，剩余本金和当月利息需要一起还。这样平时月供减少，但是最后一段时间压力很大。

本文主要说明了贷款的还款方式，希望你能理解。

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