苏州房贷利率下调(苏州房贷利率全国第一)

作为领头羊之一的苏州，房贷利率再次下降。

消息称，在苏州prime银行，首套房贷利率在4.6%-4.7%之间，二套房贷利率在5.2%以上。

具体来看，工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%，交通银行、江苏、光大、上海首套房贷利率为4.65%，南京银行首套房贷利率为4.7%。

如果是第二套未还贷款的利率，工商、农业、交通、南京银行的房贷利率是5.2%，苏州银行、中国银行、民生银行是5.3%，建设银行、招商银行依然偏高，为5.6%。

在放款时间上，工行只需要2-3天放款，而苏州银行、建行、邮政、民生银行等。放款需要一周左右，大部分银行都表示额度充足。

苏州一位业内人士表示，目前部分银行为了抢单，甚至将首套房贷利率报在4.55%，但要核实客户资质。

今年1月，5年期以上LPR降至4.6%，这是央行自2020年4月以来近两年来首次降息。3月份最新的5年期以上LPR仍为4.6%，也就是说目前苏州地区首套房贷利率并未上调，与基础利率相当。

从苏州市场来看，目前4.6%的首套房贷利率也是2017年6月以来近5年来的最低水平。同时，在全国范围内，苏州目前的利率也是一二线热点城市中最低的水平。

现在的房贷利率也和苏州楼市下滑有关。

受疫情影响，苏州住建局网签量显示，2月，苏州新房成交量为2585套，环比1月下降44.7%。

二手房方面，根据住建局的成交数据，苏州2月二手房网签1704套。受春节和节后疫情影响，较1月下降63.0%。与2021年2月相比，降幅同比下降60.5%。

3月，苏州市场回暖。截至3月10日，苏州新房成交1812套。

目前苏州市场最火的项目是由苏集团、苏股份、仁恒、共同开发的狮子山兰庭。

3月14日，狮子山兰庭一期领证，共20个住宅产品，346套房源(其中5套为非卖品)。房屋建筑面积约161.64-657.35平方米，备案均价约3.95万元/平方米，备案总价721.32-222.625万/套。

据狮子山兰庭官方消息，341套房有2098人。狮子山兰庭的集资金额为首套贷款220万元，非首套贷款350万元。按照所有首套房计算，每人集资220万元，仅集资就在46亿元左右。

值得注意的是，在一份曝光的名单中，有公司参与了认购。争议最大的是有一家公司用三个房号认购，分别是苏州建工非融资担保有限公司、苏州程心建筑劳务有限公司、苏州建信建设集团有限公司，这三家公司都是关联公司。

总体来看，目前苏州市场分化，核心板块一房难求，郊区板块需要降价销售。

比如位于相城黄桥的融信保利云上的流光，去年12月刚上牌时均价2.75万/平方米。这一次，该项目再次开盘，直接打出8.5折销售的广告，成为2022年苏州市场首次降价。

像融信保利云流光这样的折扣不少，这也是苏州利率降到近年来最低的原因。

至于利率会不会对市场有更好的促进作用，还需要一段时间观察。

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