央行银保监会发文建立房地产贷款集中度管理制度(央行房地产贷款集中度管理)

中国人民银行8日公布相关通知，明确保障性租赁房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则，加大对保障性租赁房发展的支持力度。

为加快发展保障性租赁房，加强相关金融政策支持，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。根据《通知》，银行业金融机构向持有《保障性租赁房项目合格证》的保障性租赁房项目发放的相关贷款，不纳入房地产贷款集中管理。

2020年底，中国人民银行、中国银监会出台银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，分档次设定房地产贷款余额上限和个人住房贷款余额上限。但为了支持住房租赁市场的蓬勃发展，两部门当时表示，住房租赁相关贷款暂不纳入房地产贷款比例计算。

今年年初，住房和城乡建设部透露，2022年将建设和筹集240万套保障性租赁房。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套保障性租赁房。

中国人民银行相关人士表示，明确保障性租赁房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有利于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

业内人士认为，此举释放了金融部门加大对保障性租赁房发展金融支持的积极信号。银行将有足够的空间增加对保障性租赁房项目的信贷投放，促进金融支持保障性租赁房的相关要求。

相关问答：

相关问答：央行提出逐步实施房地产贷款集中度、贷款风险权重对房价有影响吗？

1、《通知》规定，银行业金融机构的房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于中国人民银行和银保监会确定的管理要求上限。具体的计算方式即为直接计算各家银行房地产信贷以及个人住房信贷在该行人民币各项贷款余额中的占比。同时对于第三档至第五档的商业银行，监管机构也会针对不同机构的特定情况以2.5%为上下限调整集中度要求。

2、我们可以看到当前《通知》中的比例安排基本是根据当前的银行信贷集中度现状设定的，大部分银行都能满足集中度要求；并且在较长的过渡期安排内，不达标银行通过调控新增信贷投向也可以较轻松地满足集中度要求。但考虑到达标银行“保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定”的大要求，《通知》对新增房地产信贷增量的调控力度是较为明显的。

3、房地产相关信贷是我国信贷投放的重要来源，2020年前三季度其增量占比在56%以上。从这个角度看，当前房地产信贷集中度制度对后市新增房地产信贷的控制力度更为明显，也符合政策层支持制造业、科技以及小微三农等信贷的政策导向。

4、整体上，该政策对房价的影响肯定是负面，会压制房价。但房价走势与多种走势相关，仅就该政策而言，对房价的具体影响程度无法预估，但趋势上会压制房价。