这样还房贷能省几十万 银行却不说(怎么快速借到20万)

房贷还款可分为等额本息和平均本金。我们以贷款100万，利率5%，期限30年做个计算，比较一下两者的区别。

先算出要还的总额，再算出月均还款额。每月还款额是固定的。贷款100万，年利率5%，30年期还款总额191.3万元，月供5314元。

先把本金平摊到每个月，加上每个月需要还的利息。因为本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还款额也会相应减少。贷款100万，年利率5%，30年期还款总额173.7万。第一个月需要还款6860.8元，最后一个月要减少11元约2789元。

可以看出，平均资本100的贷款利息30年减少了17.6万，总利率比等额本息低17%左右。等额本息的月还款额是固定的，适合有固定收入的人。平均资本中初始还款压力较大，每月还款额会逐月递减，适合年轻时收入较高，预期收入随年龄增长而递减的人群。

等额本金还款额是当月等额本金加上未还本金利息。以100个月还款期为例。把本金分成100份。第一个月需要偿还一个月的一部分本金和100部分利息，第二个月需要偿还一个月的一部分本金和99部分利息，以此类推。每个月需要的利息就是一个月未还本金的利息，所以什么时候还款无所谓。

等额本息还款法是先计算本息总额，然后平均分摊到每个月。以借款100万100个月的还款周期为例。假设还款总额为200万，有100万利息，但这100万原本是按照100个月还款期计算的。但如果提前还款，之前已经支付的利息仍然按照100个月的期限收取，导致利息多付。

平均资本的提前还款不会造成损失，但平均资本的提前还款会导致超额支付利息和损失，因为它先支付利息，后支付本金。平均资本除了初期还款压力大没有缺点，等额本息除了每月还款额固定都是缺点。

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相关问答：假如你认识的网友跟你借100块钱，你会借给他吗？为什么？

会借给他，而且还会多给一点！但是有个前提，他是真诚的、能够凭自己的努力能够生活的人。

如果只是利用借钱来维持生活或者为了消费，那就不能支持了，救急不救穷。

有些人在网上跟你熟悉之后就会找借口借钱，我经常遇到这样的人，有跟我要红包的，跟我借钱的，要红包的人我就直接拉黑删除或者发一块钱的红包娱乐一下，网上有红包的人就像电信电信诈骗是一样的套路，注册很多微信号码，利用机器添加好友，然后经常群发有红包的信息，当你看到要红包的信息的时候，不要认为不好意思，也不要认为对方对你有意思，是群发的，在她的好友里大部分人都受到这条短信，按照百分比来算，发送2000个人，就能收到几百元的红包，这是不要脸的诈骗行为，还有一些人跟你聊天的时候借钱，这种人是骗钱习惯了，觉得别人都傻。

我很信任的朋友有好几个先是跟我借钱，会几天之后还钱，都是说红包里没钱了，没时间去银行存钱，急用，这样的事情我是不信的，因为每个人借钱的时候首先会想到最亲近的人、最信任的人，如果你看到这样的信息你就判断一下你是不是她最亲近的人、最信任的人就知道是不是骗你。

这种骗钱方式都是借200元、或者300元，不会超过500元，因为这样你也不太在乎，所以会上当，她们借钱之后根本不提还钱的事，跟你聊天的时候还会继续借钱。

假如在网上认识了个人，过得穷困潦倒，跟我借100块钱，我会询问借钱的用途，借钱干嘛？如果真是为了生活，我可以多给一点，假如想要做别的事，我一分都不会借，也不会给，人和人之间信任是最大的价值，如果没有信任或者利用信任欺骗对方，你失去的不只是一个朋友，而是自己的道德标准，人生的价值。