房贷提前还会不会有违约金(提前还房贷需要交多少违约金)

对于房贷来说，如果没有按时还款，就会面临违约赔偿的问题，所以有人会认为提前还房贷就不违约。那么，如果选择提前还房贷，是否要承担违约金？最高处罚是什么？接下来，我邀请李晶律师回答大家的问题。

提前还贷是指借款人向银行申请提前还贷，并保证上月未逾期，当月贷款归还；按照银行规定的日期一次性还清全部或部分贷款。提前还房贷是否需要承担违约金，主要和银行对提前还贷的处理有关。

目前，商业银行提前还贷的方式有以下几种：

第一，无论何时还款都不会收取罚金。

二是在一定期限内，如三个月、半年或一年，不允许提前还贷，此后不收取违约金。

第三，部分银行规定提前还款要收违约金。有的是按本金的百分比计算，有的是收取几个月的利息。

每个银行对于提前还贷的规定都不一样。建议借款人在决定提前还贷时，一定要搞清楚贷款银行的操作流程。最好联系当时办理贷款的业务员或客户经理，按照他们分行的具体规定操作。

根据《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。

《合同法解释(二)》规定，约定违约金的数额不得超过违约损失的30%，即违约金不得超过违约造成损失的1.3倍。

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相关问答：为什么银行贷款提前还款，银行还要收违约金？

谢谢嗨新房先生的邀请！

购房人买房贷款，如果申请提前还款，银行会收取违约金，很多人不明白为什么要交违约金。

　　其实，原因很简单：

　　银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。

　一、违约金是什么？

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

　　目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式

　　1、无论何时还款，均不收违约金。

　　2、一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金。

　　3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

　　二、违约金收取方式：

　　1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。

　　2、违约金为若干个月份的利息

　　例如中国银行规定：

　　(1)、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。

　　(2)、供楼满一年不足二年的罚息二个月；

　　(3)、供楼满二年不足三年的罚息一个月；

　　(4)、供楼三年以上的已抵押合同为准。

　　需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。

　　三、贷款合同中的还贷违约金条款

　　借款人与银行签定的贷款合同，是一种商业合同，银行依据合同约定的利率来收取利息，如果借款人提前还贷，即是对贷款合同构成违约，因此，收取违约金是银行运营过程中采取的经营策略问题。如果双方在签订贷款合同中明确约定了违约金的，一旦借款人提前还款，银行可以依据合同约定收取违约金；但如果贷款合同中没有约定违约金，则贷款人可以拒交。

　所以，签订合同时，要仔细认真。

谢谢！