西安市2020年要解决的烂尾楼(复活的烂尾楼产权年限)

买房最怕两个大坑：一个是“烂尾”，一个是拿不到房产证！

前者是首付，没有房子住，还要继续还贷。后者虽然住进去了，但是没有房产证是无法进入二手房市场的，也无法替代和改善。

无论哪一种都是对购房者非常不利的。

说到“未竟事业”，就不得不提“预售制度”。

国内商品房预售许可制度建立于1994年，全国主要城市商品房预售比例基本达到90%以上。

这一制度最初是为了加快资金周转，提高资金使用效率，加快建设速度，增加住房供应，以解决我国城镇住房总量不足，商品房供不应求的局面。

但是预售制度有很大的弊端。

缺点：烂尾巴

以全国2854个县计算，商品房预售制度实施26年来，平均每个县至少有5栋烂尾楼，所以全国有近14270栋烂尾楼。每个项目都是按照平均100户来计算的，背后有100多万个家庭。

据不完全统计，Xi安有2000多个烂尾楼，仅一个区就有500多个。

安徽巢湖：一座巨大的烂尾楼出现在闹市区。

劣势：维权纠纷

全国各地，“交房维权”现象层出不穷！买卖双方合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套不落实、虚假承诺、违规售房款等。一直存在。

近年来，随着制度越来越规范，监管越来越严格，烂尾楼已经不多见了！

但是，无论监管制度多么完善，预售制度从开发商到购房者，始终有着天然的信息壁垒。

所以很多人都在呼吁“取消预售”和“现房出售”。

但是，从商品房开发的现实角度来看，完全取消“预售”并广泛推广“现房销售”并不容易，但并不意味着没有希望。

此前，Xi安在浐灞生态区启动现房销售试点，实实在在地落地了“交房证明”。

“交房即交证”可以解决拿不到房产证的问题，让买房的业主很放心。

据我统计，目前Xi安有浐灞、高新、国际港务区、空港新城、泾河新城、沣西新城六个区域率先实行了交房证明。

而且，今年4月30日，Xi安发布了《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》，《方案》，称2021年5月1日起带有《商品房预售许可证》的开发项目，要大力开展“交房即证”工作。

也就是说，Xi主城区行政区域内的六个城区全面实行“凭证投放”。

除了Xi安主城区，西咸新区各组团陆续实行了“凭证交房”，按时间线梳理如下：

2021年4月14日，西咸新区芦溪新城新建商品房启动仪式在芦溪新城吾悦公馆举行，这意味着芦溪新城开启了“交房交证”时代。

2021年4月19日，空港新城推出“交房即证”。代表建筑是复兴菲奇艺术城。

2021年5月21日，西咸新区泾河新城新建商品房“交付使用证明”启动仪式在黄冈学府城北区举行。

另外，据了解，西咸新区将逐步在全区推广“交房交证”的模式，这意味着秦汉新城、沣东新城也快了。

即时配送的优势。

缩短房产证的等待时间，“放心掉证”。

你不用担心开发商跑路，或者资金问题，影响交房进度，否则拿不到re

停工六年的西江村项目已经复工，安置房基本完工。

可以说，Xi安正在加快解决未完成的业务问题。今年5月20日，Xi安召开联合处理城中村棚户区改造遗留问题现场推进会。会议要求积极推进遗留问题处置，全力维护群众合法权益。

时间又往前走了。2020年11月，Xi安召开政府法院经验交流会，共同处理遗留问题。会上透露，城市棚改烂尾楼恢复销售项目增至13个，占全市城市棚改烂尾楼改造项目总数的8个。

7%；24个回迁慢项目中，3个已完成回迁安置，预计2020年年底前再完成5个项目的回迁安置，处置进度占全市回迁慢项目总数（24个）的33%。

今年4月，西安市召开了中央巡视反馈问题整改推进会，要求烂尾楼和回迁慢项目包抓负责人全部为区、开发区党政主要负责同志。

把具体任务和责任落实到人，更有利于督促解决历史遗留问题。处置不力将按程序进行问责。

并且明确表示，对尚未复工的存量烂尾楼和进展缓慢的城棚改回迁项目，以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。

所以，下半年或许会有更多烂尾项目复工的消息传来。让我们静待佳音。

相关问答：

相关问答：西安被称为“烂尾之都”，您买过哪些五证齐全的烂尾楼？

在西安买房的时候，是在快要下手的时候改变了注意！

在2016年，西安的房价还不高，说来也幸运，抓住了房价上涨的尾巴，没有在高房价时购房。也没了解哪个地方以后要怎么发展，只是看价格合适就行了。

当时区域就定在西安北郊，看了华宇时间城，恒大国际城，隆源国际城，其他楼盘基本没看。当时定的是恒大国际城，房价只有5000多，定金交了之后，也纠结可好几晚上，买还是不买。最后感觉楼盘再高铁站边上，以后应该不会很差，所以最后还是下手了。

隆源国际城当时感觉交通不便，华宇时间城当时差点下手，不是在恒大国际城交定金不退，可能最后就买在华宇时间城了，还好没买，后期华宇时间城烂尾楼，还是比较幸运的。

所以现在买房一定要擦亮眼睛，不能被表面现象所迷惑，五证齐全都能烂尾，更别说其他的。老百姓买房不容易，可能一辈子的积蓄都花在房子上，还希望政府部门能够对烂尾楼盘多关注关注，以此来减少老百姓的损失。