成都买房停贷(全面取消低首付)

预付定金

简单来说，消费者或者投资者去买房，首付不够。有些机构会帮你付一部分首付，并从中收取利息。央行副行长潘指出，房地产中介机构和房地产开发企业与P2P平台合作提供的“首付贷”，不仅增加了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，也增加了房地产市场的风险。央行将对其进行清理整顿。

成都有首付贷吗？

在一些信贷机构还是可以找到的。

首付有什么风险？

10万可以撬动100万的资产。

首付贷并不是什么新的“创新”，但在这一轮部分城市的房价上涨中，其“场外配置”和“场外杠杆”的特点，让经历了去年“股灾”的投资界高度警惕。资金也来自金融体系之外，也是基于互联网金融，也是有杠杆的。首付贷与去年一度火热而叫停的P2P配资等私募配资模式有何异同？

首付贷款额度不一，但大多在首付的30%-50%之间。以100万元的住房为例。如果以不限城市20%的首付计算，借款人一般最多可以贷到10万，而用户只需要再付10万。那么，贷款企业和借款人的资金比例是1: 1。

值得注意的是，首付后，首付贷的借款人还会申请银行的按揭贷款。同样，以前面的操作为例，用户可以用10万元的资金撬动100万元的资产，杠杆放到10倍。按照目前银行对房贷的规定，杠杆最多只能达到5倍。

首付成本高

成都房价温和。买家不“感冒”

据了解，首付贷最长贷款期限为3年，还款方式一般采用“先还利息，后还本金”，即首付贷10万元，每年利息为3600 ~ 4800元，第三年末本金全额付清。

专家分析

停首付对成都楼市影响不大。

长期研究成都楼市的西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、留美经济学博士刘路表示，成都的房价决定了首付贷在成都的市场占有率较低。“根据我们掌握的数据，成都有70%左右的人使用银行按揭，而一线城市超过90%，一线城市大部分消费者无法一次性付清房价。”成都一套普通房子只要100多万，而郊区要50万左右。一线城市，首付需要一百万，所以一线城市首付会这么火，就是首付压力大。“在成都买房，首付20%要20多万，首付30%要30多万。这个钱很多人一段时间找亲戚朋友就出来了，根本不会考虑首付。由于首付贷在成都的市场份额并不高，所以停止首付贷对成都楼市的影响可以忽略不计。”

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