提前还贷怎么计算器(房屋提前还贷款计算器)

摆账网知识与问答 2024-11-19 18:53:58

买房不仅是一辈子的事，也是一件很烦的事。由于经济等各种原因，也由于国家对房地产市场的政策，大部分人买房都是把钱借给银行，把未来寄托在上面。现在在变，所以银行利率和首付金额都可能变。

贷款偿还计算器

说到贷款，很多朋友都会选择正规银行，买房也是如此。现在越来越多的人选择买房的方式，这样才能买到更适合自己的房子。让家人住得更舒服。那么住房贷款计算器是怎么算的呢？如何提前计算贷款利息？我们一起来了解一下吧。

房贷计算器怎么算？

在商业贷款买房的家庭，如果是第一次买房，可以贷款到房屋估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位。如果是第一次买房，可以获得房屋估价80%的贷款(90平米以上，90平米70%)。首付的计算公式是：首付=总房款-客户贷款金额。贷款金额=合同价格(市场价格)80%(最高贷款金额不得超过80%)。

按照现有的执行标准：首套房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例低于20%。首付90平方米(含)以下的首套住房，90平方米以上的首付款比例和住房公积金贷款不得低于30%。

如何提前计算贷款利息？

1.提前抵押贷款的利息计算方法如下：剩余贷款本金 [(提前还款日-最终扣款日)]日利率(日利率=年利率360)。计算天数的方法是计算头不算尾，或者计算尾不算头。还清一次性房贷的利息，一般等于剩余本金加利息。假设提前还房贷30万，年利率6.15%，最后扣款日为12月8日，提前还款日为12月10日。那么，提前还款利息=30万 2 0.017%=102元。

2.提前还款手续：根据银行规定，客户需要提前一周至一个月提交书面申请提前还款，并约定还款日期；然后带上身份证和约定日期银行签的借款合同。去银行填写《还贷申请表》、《提前还贷协议》，按照银行的要求，将扣除贷款本息后的待还款存入账户；银行会自动扣款；不是每个银行都提前还贷的。次数可以一次付清，也可以部分退还。

3.部分提前还贷的贷款人可以选择两种方式：降低每月还款额，保持还款期限不变；缩短还款期限，保持每月还款额不变；一旦借款人的银行确认，提前还款申请表是不可撤销的。作为借款合同的补充，与借款合同具有同等法律效力。

提前还贷

有利的提前还款期是什么时候？

现在很多人还的都是一样的本息。这种还款方式是每个月还相同的金额，所以在还款初期，每月还款利息较高。也就是说，在每月还款期间，利率逐渐降低。第一年还款，利率最高。银行为了自己的利益，尽可能多收利息。这种方法是为了防止借款人在此期间提前还贷。

对于借款人来说，如果第一个月以同样的方式还本付息，利息最多，以后会逐渐减少。还款期限20年。如果提前几年还款，越早还款越好。成本效益。但是还款期前半段的利率在70%左右，所以一旦过了这个期限，就不要提前还款了。这说不通。

同样，还款20年的情况下，如果到了第11年，利息基本会损失70%以上。每月剩余还款额基本都是本金，利息不会因为延迟而增加。但是如果贷款已经还了10年以上，基本上很大一部分利息已经没了。此时，预付款不

也提醒想贷款买房的人。如果能提前还款，可以申请等额本金还款。这种还款方式和每月本金是一样的。利息按复利计算，比较麻烦。适合想提前还款的买家。还款越快，性价比越高。