燕郊房产暴跌(燕郊房价崩盘)

很难用一个词来概括燕郊。在中国房地产市场的大起大落中，燕郊被贴上了很多标签，都与房子有关。

燕郊的原貌，这里的老居民，似乎已经被房价的洪流悄然抹去。

冬天，街灯亮起，破旧的燕郊古镇点燃了一丝生机。下水道的热气冲到熙熙攘攘的人群和狭窄的双向道路上，撕开了这片土地的真实一角。

这里不是北京，而是河北廊坊三河市的一个小镇。规划无序的老城区，周围都是现代化的商品房。站在五层小楼里，可以看到扭曲的电线和县城里像超市一样的购物中心。一个迷你篮球场，几个健身器材，承载了青少年和老年人的所有娱乐。

操着浓重东北口音的王强说自己是“燕郊人”。离开东北老家后，他在北京的街角开了一家迷你超市，生意冷清。偶尔，他会乘坐出租车穿越城市，送一波年轻人去北京。每当夜幕降临，他就会消失在车流中，回到燕郊，有时要花上三个小时。

谈起房价，王强先是不经意地苦笑了一下，然后是长时间的沉默。五年前燕郊楼市火热的时候，王强刚需入市，然后看着调控后房价一路下滑。到目前为止，他手里的房子还没有回到原来的价值。他只庆幸当初没有加太多杠杆。

真正土生土长的燕郊人，有的成了手里有几套房的拆迁户，有的住在老城区等待改善和置换。他们的数量远远跟不上流动人口的规模。租房暂时定居的北漂，已经成为燕郊最大的群体，并将其视为通往北京的“驿站”。

复杂的群体构成，让一种神奇的撕裂感在燕郊溢出。站在老城路中间，每隔几秒钟就有一个外卖小哥飞驰而过，这可不是一般小镇的样子。还有酒吧，夜总会，电影剧本，小吃店.城市年轻人喜欢的东西在这里都能找到。

事实上，即使房价减半，燕郊仍然是很多北漂的“造梦之地”。深夜12点，汽车马达的轰鸣声依然会回荡在燕郊，成群结队的年轻情侣，骑着摩托车，呼啸而过，融化成霓虹灯。这些新生力量为已经失去房价“神话”的燕郊提供了更多的可能性。

神话的破灭

燕郊因为地理位置比较特殊。

最近发生疫情的通州宋庄位于北京东部。向东走五公里，就到了著名的潮白河。

天气好的时候，潮白河潺潺的河水是深蓝色的。河的一边是通州，一边是燕郊，3354，河北和北京的交界处。如果步行，一个成年人五分钟就可以从北京“穿越”到河北。界牌，两个地方，都被大卡车和公交车的人流淹没了。

步入燕郊，大型商贸城和超级社区开始在这个小镇出现。商贸城内有服装批发和零售，店铺众多，周边有淘宝的当季时尚服装、直播设备、快递箱。很多东北姑娘就是在这里开始了“北京梦”，第一桶金就是靠着庞大的京外人流攒下来的。

这些东北姑娘，以及更大数量的北漂，也支撑着燕郊疯狂的房地产市场。

毗邻潮白河的大型社区“欧亿滨水”在河边投下稀疏的倒影。早在2013年，欧亿水岸就开盘销售，均价约1万元。当时通州河对面的房子要卖3万。靠近北京的地理位置和低廉的房价，让很多北漂看到了安家置业的希望，转向了燕郊。

在北京工作的李伟很感动。当时23岁的她已经开始考虑和男朋友结婚，但是北京的高房价让他们望而却步。一半向往，一半无奈，李伟决定把工作和买房都放到燕郊。燕郊房价还在一万的时候，她和男友在这里有了第一个家。

后来发生的事情让李伟瞠目结舌。2016年，燕郊房价开启疯狂上涨模式。当欧亿海滨的最后一栋建筑售出时，均价已飙升至2万多英镑。这还不是最夸张的。按照李伟的说法，当时真的是“一天一个价”。热门楼盘今天不订，明天就涨一两千。

除了北漂李伟，支持燕郊房价上涨的还有很多炒房团。在楼市火爆、购买北京“后花园”、开发商炒作等因素影响下，他们利用杠杆在燕郊囤积房源，希望借北京周边楼市概念大赚一笔。小城燕郊也借助资金开始“转型”。

最夸张最典型的项目是首尔甜城。北京“9.30新政”出台后，很多北漂年轻人失去了买房资格，于是搬到了燕郊，燕郊的房价也从2015年的1.5万涨到了2016年的3万。首尔甜城更夸张。2016年部分房源上市时，价格高达4万，几乎告罄。

看到这种情况，李伟又蠢蠢欲动了。燕郊楼市爆炸，他买了第二套房，房子均价逼近3万。她认为她可以在火热的市场中获利。没想到，接下来的剧情急转直下。

2017年，燕郊楼市近乎非理性的时候，廊坊接连祭出严厉的调控政策。6月3日，廊坊出台购房新政。外地户籍须有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。属于廊坊“北三县”的燕郊楼市，受到政策的直接冲击。

“当时想花钱办燕郊的社保，但是不容易。”李伟说。就这样，很多在北京工作的人一夜之间失去了在燕郊买房的资格。廊坊这一轮限购，直接影响到了北京周边仓位较重的房企，比如华夏幸福。燕郊楼市疯狂的房价故事也从此走下神坛，直到今天也没有恢复过来。

安居客数据显示，2021年12月燕郊二手房均价为18722元/平方米，不少热门小区挂牌价不到原售价的一半。李伟买的第二套房，也是在这轮房价下跌的过程中，至今一直处于低谷。

供应中断

房价下跌的连带影响，在燕郊的很多角落都能找到。

走在燕郊老城区，欧式复古建筑和“人民浴室”隔街相望。两种不同风格的存在，反映了这个小镇曾经的疯狂时代。更了不起的是，每走几步就能看到装修公司。这些曾经在楼市热度中涌出的门店，如今已经冷清，很少有人光顾。

p>

李薇买在高点的那套房，如今二手均价还在两万左右徘徊，算下来房子总值缩水超三成。她尽量不去想这些事，每月月供能还上，日子照过即可。但是，有人接受不了燕郊房价下跌的幅度，更接受不了每月房贷的力度，继而选择断供。

张晶是“弃房”离场的人之一。2016年，张晶买入东方夏威夷一套房，并在中国建设银行廊坊燕郊支行办理了贷款，银行发放的贷款总额为164.5万元，借款期限为2016年10月24日至2046年10月24日，张晶还用房产提供了抵押担保。

贷款办下来后，张晶按时还了三年贷款，但是从2019年9月开始，这笔贷款出现逾期，到2020年1月21日后，张晶再未偿还过这笔贷款。因没有及时清偿应还本息，银行方面多次催收，不过张晶仍未及时履行清偿欠款的义务。

一般来说，按贷款合同要求，如果购房者未按时足额偿还任意一期贷款本息，银行可采取收取罚息、复利，并宣布贷款本息立即部分、全部提前到期等措施。

不仅如此，如果发生断供行为，相关全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用，以及可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用等，均需购房者承担。

此外，因房产办理了抵押登记，如果购房者未按法院判决、按期履行债务，银行有权对享有抵押权的房屋以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。

2020年7月28日，法院对银行与张晶的金融借款合同纠纷立案后，公开开庭审理，银行方面委托诉讼代理人出席，但被告张晶未到庭参加诉讼。

最终，法院判决这笔购房贷款立即到期，判决生效十日内，张晶需偿还银行贷款本金157.87万元、利息5.8万元，罚息1700元，合计163.83万元，并给付自2020年6月12日起至借款本金还清之日止，产生的所有利息及罚息。

“东方夏威夷最早在2002年开盘，开盘价6000元左右。均价几千买的人，没有断供的，最近出现的断供案例，都是近两年买的二手房，踩在了燕郊楼市上涨的高点。现在这个小区均价两万多，比高点缩水超三成。”有熟悉当地楼市的人称。

走在燕郊大街上，东方夏威夷算是一道独特的景观，欧式风情的小洋房，与街对面的“鹤岗光头强烧烤”形成鲜明对比。不过，相似之处是，烧烤店已经挂上了锁，东方夏威夷也在燕郊房价下跌的过程中，变成一些购房或炒房者心中的隐痛。

近期，还有网友自述称，2017年在燕郊花426万买了套房，四年还了16万本金、64万利息，如今这套房在二手市场跌到235万，于是他选择断供。当初426万买的房子，现在账面缩水191万，加上64万利息、律师费等，亏了超两百万。

从这些案例可看出，断供并非是一了百了、让银行收房子那么简单，抛开应该偿还的本息、罚金不说，如果房子被拍卖，所得款仍抵不上房贷，购房者仍要背上一身债务。

限购放开？

虽然房价起起伏伏，但需要看到，仍有源源不断的年轻人涌入燕郊。

90后张晴在北京做销售工作，最近她在考虑到燕郊买房。“很多中介都说燕郊不限购了，我想来看看，买一套均价两万左右的新房，后边月供跟男朋友一起还。要是靠我每月9000元的工资，想要在北京买房，短期和长期都看不到可能。”

无独有偶，在北京某事业单位工作的刘立，也打起了燕郊的主意。虽然不愁在京买房资格、工作福利也不少，但较低以及平稳的工资，仍让她感觉在京买房有些吃力。她跟张晴不同，并非要长久定居燕郊，只想将其当作暂时的居所和“跳板”。

没有当地社保的张晴和刘立，都把眼光移向燕郊，限购真的松动了吗？据多位当地置业顾问、房产中介称，2020年燕郊新房就已经放开限购，2021年二手房也加入其中。受楼市大环境影响，下半年购房者观望居多，但最近燕郊楼市成交逐渐走暖。

I

位于燕郊植物园旁的福成·禧悦里项目，周末晚上售楼处人流涌动，没有冷清之意。每隔几分钟，售楼部大厅便会播报成交信息、传出砸金蛋的声音。置业顾问在谈及限购问题时称，在北京工作的都可以买，无需当地社保，“客户很多都是北京过来的”。

一直以来，交通都是让燕郊人头疼的问题，虽然有专线公交可直达北京，但庞大的人流量，加剧了通勤的负面感受。疫情之下，这一问题尤为突出。进京需要核酸、边界的检查站，使得燕郊的医院经常排起长龙，打工人拿到报告后，踏上漫漫通勤路。

燕郊地铁的规划，一定程度上给了他们希望。今年6月26日，北京轨道交通M22号线河北段工程正式开工建设，设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下车站，工程建设期为2021年至2025年，燕郊人乘地铁进京有望成为现实。

如果地铁如期开通，燕郊楼市会迎来春天吗？可以肯定的是，曾经房价疯狂上涨的年代，已经一去不复返了，有限的人口承载量、教育医疗配套待提升，没有北京“户口”的金子招牌，都将使得燕郊房价趋于理性，按自身区域价值找到合理定位。

相关问答：燕郊抵押贷款怎么办理

燕郊抵押贷款的条件及流程和所需资料：
一、房屋抵押的申请条件：
1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3.抵押人征信近24个月不得连累6
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5.实际用款用途明确
二、准备资料：
1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2.借款人婚姻状况证明及复印件
3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5.工作单位收入证明
6.家庭民间借贷条等证明材料
7.评估报告
三、房屋抵押贷款的流程：
1.提交材料
2.签署银行文件
3.房屋评估
4.银行审核通过
5.银行放贷
6.抵押登记
7.按月还贷