广西房贷商转公(南宁公积金商转公要求)

最近广西新成立了8家银行，这对于购房者来说无疑是个好消息。

相比6%以上的房贷利率，公积金贷款的利率要低很多。所以很多买家都想办理转公业务，免除自负盈亏。

如何转公业务，需要什么条件？你想知道的都在这里！

Q1:自筹资金的豁免是什么？

答：目前区公积金和南宁市公积金已开通对公转户业务，免除自负盈亏。

什么是自负盈亏？

一般来说，结清贷款，办理房子的抵押，都不用自己筹钱。

比如说。小张房贷剩余的65万本金还没还。如果在自负盈亏豁免政策出台前，企业转公，他需要自己再拿出一笔钱，或者向亲戚朋友筹集65万，结清商业银行的贷款，再转公积金贷款。

实行自负盈亏政策后，小张只向公积金中心申请，公积金中心和银行依次办理房贷。中心发放的贷款额度直接用于偿还商业贷款剩余本金，免除了自负盈亏之忧。

Q2:向公众转让业务和免除自负盈亏需要满足什么条件？

答：区公积金和南宁市公积金对办理自负盈亏业务转公的要求既相同又不同。

相同的有：

取得房屋产权证；

贷款申请人必须是原商业贷款借款人，原商业贷款银行必须是其指定承办商向公序转让抵押业务的银行；

有稳定的职业和收入；

不支持申请第三套及以上住房或第三套及以上住房的公积金贷款。

不同的是，借款人需要连续缴存公积金6个月以上才能办理区直公积金业务转移，而借款人需要连续缴存公积金12个月以上才能办理南宁市直公积金业务转移。

Q3:南宁市公积金和区公积金有哪些银行支持自负盈亏转公？

答：目前南宁市公积金有8家银行支持自筹转公；

Q4:转公业务最高贷款额度是多少？贷款金额怎么算？

答：先看南宁市公积金。

目前购买首套住房，首次申请住房公积金贷款，南宁市公积金最高贷款60万，申请二套住房或二次公积金贷款，最高贷款50万，贷款额度不高于商业贷款本金。

今年3月以后，首套房公积金贷款最高70万，二套房最高60万。

贷款金额=借款人公积金缴存余额*缴存余额倍数*缴存时间系数*风险防控系数。

公式中倍数和系数的具体计算方法需要在相关细则发布后明确。

区公积金。

Q5:转公业务的流程是怎样的？

问：转公业务需要准备哪些材料？

答：南宁市公积金业务公开需要的材料如下：

区公积金业务转为公有所需材料如下：

问题7:当企业转让给公众时，我可以申请组合贷款吗？

答：目前南宁市和设区市两个公积金管理中心不接受非自筹资金的对公转商业务组合贷款。

问：我2016年买的房子，商业贷款70万，由住房贷款和装修贷款两部分组成。我需要先结清装修贷款吗？

答：是的，相关的精装贷款、车贷、装修贷款等。需要在申请人公开前提前结清。在信用良好的情况下，不需要负债。

问：家庭只有一套住房，但主贷款人未缴纳公积金，配偶已缴纳市公积金。可以吗

答：家庭两套住房均为商业贷款的，无论是南宁市公积金还是区公积金，只能选择第二套申请转公业务，按二套房贷政策执行。

Q13:家庭有1套住房，剩余70万商业贷款(本金)未结清。可以申请业务转换吗？

答：符合转公、免除自负盈亏业务条件的，可以向公积金管理中心申请，贷款资金差额需要自己支付。

比如剩余70万商业贷款未结清，商转公贷款审批额度54万，差额资金16万。该16万元应在约定时间内自行结清。

需要注意的是，申请人需要在公积金管理中心审批后结清差额，否则无法办理转公业务。

Q14:一个家庭拥有一套住房，是商业贷款，但贷款银行是浦发银行。可以申请对公转业务，免除自负盈亏吗？

答：目前南宁市公积金管理中心有8家银行可以接受自负盈亏转公(详见Q3)。浦发银行不在这8家银行之列。如果想从公有制转为公有制，可以通过原有的自负盈亏模式申请公有制的贷款。

如果缴存的是区级公积金，浦发银行开通了对公转公、免自负盈亏的跨行业务。

Q15:张老师家有两套房子。第一套房子是商业贷款，第二套房子是区公积金贷款。第一套房子可以从商转公吗？

答：第二套住房公积金贷款结清后，第一套住房符合商转公条件，可以向公积金管理中心申请商转公。

Q16：夫妻一方缴存的是区直公积金，另一方缴存南宁市直公积金，现想将家庭唯一住房商转公，应该怎么办理？办理后，另一方还能将公积金提取出来还贷吗？

A：要先确定房屋主贷人是哪一方，商转公贷款业务只能由原商业住房贷款的借款人作为借款申请人。如主贷人缴存的是区直公积金，则应该向区直公积金管理中心提出申请。

办理商转公后，家庭每年能以同一笔住房贷款申请还贷提取。

Q17：商转公对住房面积有无限制？

A：目前，无论是首套首次，还是二套或二次，申请区直公积金贷款都没有面积限制。

南宁市直公积金方面，二套住房想要申请公积金贷款，需要满足首套住房建面在120㎡（含）以内，二套住房建面在144㎡内。

而根据南宁市直公积金管理新办法，3月份之后，市直公积金贷款对面积没有限制。

Q18：申请区直公积金贷款前，公积金断缴了一个月，还能办理吗？

A：账户正常情况下，单位至少缴存至贷款申请日之前3个月内可办理。

Q19：家庭住房是公积金贷款并办理了对冲还贷，对冲后，还能提取公积金余额还第二套商贷住房吗？

A：可以的。家庭每年能以同一笔住房贷款申请还贷提取。公积金贷款与还贷提取，两者不冲突。

Q20：房屋是商业贷款，办理了二次抵押，还能商转公吗？

相关问答：商转公多久之后可以提前还款

商业贷款转公积金贷款后，还款多久可以提前还款，要看当地公积金中心的规定。用户要提前还款，需要先打电话给公积金管理中心进行预约，预约成功以后，才可以按照预约的时间进行提前还款。另外，根据贷款合同的约定，提前还款可能会需要支付一部分违约金。

另外，商转公需要提前还完商贷，之后再申请公积金贷款，整体算下来不一定比商业贷款划算。

相关问答：商业还款能转回公积金还款吗？

要办商转公，最主要是考虑到公积金的利息大大低于商贷的利息。

公积金利息3.25%，商贷利息一般是上浮2成到5.88%，不要小看这点利息差，通常情况下，同样贷款10万，同样30年，公积金总体可以省下接近10万块钱呢。

但是，商业贷款能否转回公积金还款，具体的还是要看当地的公积金政策是怎样的。

有些地方支持商转公，有的地方不支持，而有些地方有条件限制。

具体的，您可以在当地住房公积金管理中心的网站上查询。

现在职前菌仅以我们当地的公积金中心情况来举例吧：

如上图，在我们当地，只要是符合当地政策的，不管是一手房还是二手房，都是可以办理公积金贷款的。具体要求如下：

一、贷款对象

正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

二、申请条件

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

（一）申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；

（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；

（三）个人征信情况良好，符合中心征信要求。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）累计逾期6期以上（含6期），贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期的，在公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，原则上不予通过贷款审批；

（四）有在本市城镇购买一手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房抵押贷款或公积金组合贷款，处于正常还款中；

（五）所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；

（六）有印章齐备且合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；

（七）同意用所购住房作为贷款抵押担保；

（八）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；

（九）住房公积金中心规定的其他条件。

三、办理要件

（一）借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；

（二）借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；

（三）借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金融超过1万元的需提供近6个月银行流水；

（四）印章齐备且登记合法有效的原《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；

（五）原商业性个人住房抵押贷款或公积金组合贷款最近不低于3个月以上的贷款还款明细，应注明当前剩余贷款本金余额；

（六）《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）复印件；

（七）所购房屋契税缴税证明或全款发票；

（八）借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；

（九）借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；

（十）公积金中心要求的其他资料。

四、办理流程

五、办理时限

贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。组合贷款商贷部分由银行负责审核和安排贷款额度。

六、贷款偿还

（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。

（二）借款人应从发放贷款后次月起在约定还款日前一日将还款资金足额存入个人还款账户。

（三）借款人可在承办银行网点申请部分或全部提前还款。

（四）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行网点办理贷款清偿证明，凭此证明到不动产登记机构办理解除抵押。

七、其他注意事项

（一）借款申请人应带齐办理要件资料原件，在贷款面签时所有相关人（借款申请人配偶、产权共有人及配偶）需到场。

（二）借款申请人提供的所有资料须完整、准确、真实、有效、合法。

（三）进行贷款面签时借款申请人应认真阅读相关合同条款。

（四）根据贷款流程，只有公积金中心和委托银行审批同意后，借款申请人才能提前结清原商业贷款，办理解押和重新抵押手续，并保持不动产权证权利人登记信息与贷款申请时一致，如出现差异，公积金中心或承办银行有权不予发放一手房置换抵押贷款。

（五）借款人公积金账户余额优先用于偿还公积金贷款使用。

（六）在贷款办理过程中，公积金中心不收取任何费用。

（七）借款申请人需留意短信提示，按规定时限办理签约手续，按规定时限交回抵押登记资料。

而且最重要的是，如果你没有足够的钱还银行的商业，在我们当地还可以找公积金担保公司帮你垫款，等到公积金办理完成之后，这些款项直接打入公积金担保公司的账户还款就行。不过要收手续费，好像是3%，但是公积金利率要低于商贷利率，这点手续费，一年多的差额就可以填平了，对于钱不够的同学来说，也是一种福音吧。

具体的办理方式，请大家到当地公积金中心网站上查询吧。