买房只要征信没问题就可以贷款吗(贷款还是全款)

你一听这句话，可能就不理解了，会以为银行工作人员又在忽悠人。其实你完全错了。我不在银行工作，不借钱，也不忽悠任何人。

贷款买房，就是用金融杠杆撬动100%的资产，首付30%。在物理学中，杠杆的力量被应用于现实生活中的购房。这是用更少的钱，通过财务杠杆

通过融资资本，可以买到现有资金买不到的商品。

这种抵押贷款操作，就是把一件不可能的事情变成现实。2022年6月，贷款最优惠利率已降至4.25%，这是中国最低的贷款利率。和去年相比，现在贷款省了不少利息。

如果买房，总房价100万。首付30%，贷款70%，也就是你只需要拿出30万，剩下的70万由银行替你支付。签完合同，办完手续，房子就归你了。以30年贷款计算，利息70万x5%x30年 64万，月供3720元，贷款本金70万利息64万=134万。

乍一看，64万的贷款利息可能会吓到你。其实只是一个数字，也只是表面现象。其本质是未来30年的通货膨胀和高通货膨胀率。你没看见，但你藏起来了。目前的通货膨胀率约为每年6%。如果考虑到未来30年的通货膨胀，134万年贬值：134万x 6%=8.04万，十年贬值80.4万。也就是说，十年后，你实际还银行的钱是1.34-80.4万 54万。而你最近十年还的钱总数是：3720元x 12 X10=44.64万，134万减去十年通货膨胀98万多，但是减去15年通货膨胀，就只剩下80万左右了。

从上面的计算可以看出，贷款70万，每月还款3720元，30年，本质上本金加利息之和只还清了近80万，利息只还清了8万左右。平均下来，200元的利息30年不到一个月。所以购房按揭贷款是最长久、最优质、最实惠的融资方式。

相关问答：