m2房价走势(房价翻了多少倍)

5月M2增长11.1%，达到252.7万亿元，这是一个有利的房价。

从十年的长期来看，只要人口流入城市，房价就一定会上涨。因为：未来会是1000万亿M2，2000万亿M2。

短期，你要等法国拍卖室完全消化。现在新房和二手房都贵，法律上拍房子更便宜。

一旦拍卖行消失，人口流入城市房价，下一轮上涨可能就来了。

人口大量流失的城市，没有房产，只有未来的建筑垃圾。就像日本意大利那些0元的废弃房子。

以江苏省会南京为例。第一套拍卖行现价159万，市场价284万。如果是现在的价格，就减半。

拍卖行刚刚被卖掉了。对于二手房，有刚需的，也有刚卖的。卖多了房价就跌。即使M2已经是252.7万亿元。

南京159万的公寓是别墅。在疫情的影响下，别墅化将是未来的一种趋势。这套285平米的房子内部面积，如果拍卖到159万法郎，可以说是每平米5000-6000元。

像南京的这套公寓，普通的房子，六层六楼，包括阁楼，都是毛坯。130平米的面积，现在的价格才67.6万，相比市场价120万也是减半。每套只要5000元。

也就是说南京郊区的房价才5000元一平米。

虽然离南京很远，但永远是长三角。也就是说长三角的楼面价：5000元每平。

这是南京市中心的鼓楼，老而小，高62平米。它建于1992年。它现在的价格是140万，市场价250万，差不多跌了一半。40/62=每平方米22600。

也就是说，南京只要愿意去法国拍卖行，不怕麻烦，每平米2.3万就可以上车了。

房产中介就是要被忽悠，说拍房子是坑。但是现价140万和市场价250万相差110万。就算有坑，为了省110万也值得一去。

一年赚20万，五年赚100万。如果是贷款买房，有利息。

目前，五年期以上抵押贷款利息的LPR为4.45%。建议选择固定利率，未来可能会突然加息。

100万房贷，4.45%利率，每年4.45万利息。如果是10万年的收益，收益的一半用银行利息支付，本金另算。

比如你有80万首付，买140万法国拍卖行，就是70万按揭贷款，每年只有3万左右的利息。如果五年还清，就是15万利息支出。但是，如果你从中介那里买了一套250万的房子，你需要170万的房贷。

如果中介买的是拍卖行，可以整理一下“坑”，然后挂牌280万。

这就是中介口中的拍卖行“坑”。

也就是说，房价将取决于未来1-3年的拍卖行数量。那么，预计5年后，这一波拍卖行会被消化掉。这样，便宜的房子没了，然后M2 5年左右可以翻近一倍，可能400-450万亿M2。

到2028年，房价将增加1000万亿M2。楼主高价挂牌，意味着未来五年的M2要提前挂掉了。所以，一旦M2以450万亿元上市，楼主就会以1000万亿元M2上市。

这样就把南京市区的外地需求赶走，然后跑到远郊的高淳区之类的地方，找一个每平米5000元的破房子，买下来。更多的人被赶出了市区，郊区的房价会翻倍到一万一平米。

和郊区相比，价格会差5-10倍。

人口，决定房价；M2，确定房价；依法拍房子，决定房价。

相关问答：70万贷款20年月供多少

70万贷款20年月供多少需要结合贷款利率来计算，若贷款利率是基准利率的1.1倍，即5.39%，按照等额本息法来计算，那么每个月还款金额是4771.83(元)，还款利息总额是445238.14元，还款总额是1145238.14元。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

另外还有等额本金，贷款采用的是复合利率计算。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。