父亲过户房子给儿子要交税吗(父子的房产过户给儿子需要交税吗)

日常生活中，经常有人问：父母要把房子给我，兄弟姐妹要把房子给我。我该怎么办？以上情况属于近亲属房产交易。那么，近亲属房产交易后多久可以购买？今天，法鲍律师将和你谈谈这个问题！

夫妻之间转移房屋、土地所有权的，在婚姻存续期间，房屋、土地所有权原属夫妻一方所有，但变更为夫妻双方所有或者由另一方所有的，或者房屋、土地所有权原属夫妻一方所有的，或者房屋、土地所有权原属夫妻双方所有的，双方约定变更共有份额的，免征契税。

如果是直系亲属财产赠与的过户费：父母子女之间，父母子女可以办理赠与。双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局办理过户手续。

私房契税的征收标准为，本市户籍或连续缴纳1年以上社保且非本市户籍的个人购买90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房，契税征收比例为1%。不符合上述条件的按2%征收，个人购买非普通住房(144平方米以上)或非住宅的按4%征收契税，手续费每平方米6元。

“亲属交易”是指房屋交易中直系亲属之间的交易，包括以下五种关系：1。祖父和祖母(包括外祖父母)；2.父亲和母亲；3.子女(包括养子女、继子女和非婚生子女)；4.兄弟姐妹(包括同父异母的兄弟姐妹)；5.孙辈(包括孙辈)。

经常有人问“父母要把房子给我，奶奶要把房子给我，兄弟姐妹要把房子给我……我该怎么办？”这是“近亲交易”，直系亲属之间的房产有绿色通道，可以节省税费。

“近亲交易”的征税标准和普通房屋完全一样，也是按照房龄和面积计算。唯一不同的是，普通住房交易必须按照税务局的评估价格进行评估；而“近亲交易”可以根据之前购买的发票价格来核实税款。大多数情况下，之前购买的发票价格小于税务局评估的价格，因此税基要低得多。

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