公积金贷款买房子能省多少钱(公积金全款买房能便宜多少)

摆账网知识与问答 2024-11-20 22:05:47

俗话说，有房才有家，有房才有安全感。对于我们大部分工薪阶层来说，买房自然绕不开贷款这个话题。近年来，随着各地公积金管理中心审批流程的优化和效率的提高，市场上支持公积金贷款的楼盘越来越多，公积金贷款成为大家实现买房梦想的福音。那么公积金贷款能省多少钱，怎样才能省更多的钱呢？让我们往下看：

1.公积金贷款利率是多少？

公积金贷款利率以中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为准。

现行利率标准为：贷款期限1-5年的，年利率为2.75%；贷款期限超过5年的，年利率为3.25%。买二套房利率在上述基础上上浮10%。

二、商品房贷款利率是多少？

我国央行目前执行的商业贷款基准利率为：贷款期限在一年以内(含一年)，年利率为4.35%；期限1-5年(含5年)；年利率：4.75%；期限5-30年(含30年)，年利率4.90%。目前，商业银行的贷款利率实行LPR，即在央行公布的贷款基准利率基础上浮动。每家银行的浮动水平不一样，大部分浮动65-70个点，即4.9% 0.65%=5.55%到4.9% 0.70%=5.6%。大多数情况下，贷款人不能申请最低贷款利率。由于各家银行的浮动比例不同，最终的商业贷款利率也会有所不同。

三。公积金贷款与商业住房贷款

通过上面贷款利率的介绍，与商业银行的住房贷款相比，住房公积金贷款的优势很明显，但是能省多少钱还不够直观。下面我们通过下图总利息的差异来感受一下。

贷款金额越大，公积金贷款省的钱就越多。

从这个图我们不难发现，等额本金还款比等额本息还款更划算。当然，如何在平均资本和等额本息之间选择，是正确判断自己还款能力的关键。

先通过申请的贷款金额、期限、利率计算出每月还款额，再从目前稳定可靠的收入中减去月供，再分析剩下的钱是否能维持正常的生活水平或保证预期的支出计划。

相对而言，平均资本适合收入较高、流动负担较低的群体。刚开始贷款总额大，利率高，月供也比较高。后来随着贷款总额的减少，利率会降低，月供会更低。等额本息适合收入稳定，活期负担重的群体。因为如果选择平均资本中的还款方式，必然会影响目前的生活质量。同时，由于每月还款额是固定的，借款人可以准确掌握每月还款额，有利于更合理地安排家庭收支。

最后，建议您首先充分了解当地住房公积金管理中心的政策，在放款前不要提前提取，以保证您公积金的缴存年限和账户余额能够最大限度地保证您申请的可贷额度；第二，要和销售人员、公积金管理中心的工作人员充分沟通，确认自己选择的楼盘是否支持住房公积金贷款。符合条件的，要保留首付款发票或收据的原件及复印件；第三，保持良好的信用记录。不要使用逾期的信用卡，信用卡数量控制在3张以内。不要因为申请小额贷款和担保而高频查询征信，否则会被怀疑还款能力不足，导致贷款审批失败。

祝早日买房，多快好省！