西安限购政策放宽(限购政策什么时候取消)

摆账网知识与问答 2024-11-20 23:25:19

Xi安楼市新政终于正式公布！

业内人士芬香金融分析认为，这一新政策对刚需和改善型需求起到了很好的支撑作用，与中央支持居民合理住房需求相呼应，有利于促进房地产市场健康良性发展。

事实上，在经历了2021年下半年的房地产行业“寒冬”后，从2022年开始，顶层政策的“松绑”越来越明显。与此同时，越来越多的城市因城施策，积极实施“稳定楼市”。据中国指数研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超百个城市优化调整房地产政策超过200次。

Xi也有放松政策的迹象。比如1月份提出给予区域内住房租赁企业每年最高100万元的奖励资金；4月26日，召开商品房预售资金监管会议，提出切实防范化解房地产风险。

放宽各方向的销售和购买限制。

5月28日晚10点，Xi安终于正式公布楼市新政。

第一，保证合理的住房需求

(一)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房，必须落户满一年方可购房。

(二)在住房限购区域购房的非本市户籍居民家庭，须持有本市《居住证》，且购房日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年。

第二，促进二手房流通

(三)在住房限购区域内，产权人取得《不动产权证书》满2年，或者商品房买卖合同网上签约备案满3年取得《不动产权证书》的已购或新购商品房，可以上市交易；已购或新购二手房，产权人取得《不动产权证书》满2年的，方可上市交易。

第三，加强住房金融支持

(四)全市各银行业金融机构适时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。

(五)调整住房公积金贷款首付比例。申请首套住房公积金贷款购买普通住房(144及以下)的，首付款比例不得低于20%；购买非普通住房(144以上)的，首付款比例不得低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144及以下)的，首付款比例不得低于25%；购买非普通住房(144以上)的，首付款比例不得低于30%。

(六)调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元。

第四，优化各类人群的购房政策。

(七)在陕院士或其所在单位购买住房保障陕院士居住，以及经市委人才办确认的甲、乙、丙类人才购买商品住房，可优先保障，按相关实施细则执行。

(八)本市消防救援队购买住房，参照现役军人购房政策执行。

(9)有两个及以上子女的家庭购买商品住房，28周岁及以上未婚人员购买首套商品住房的，按“刚需家庭”处理。

没想到，上述网友的建议很快就成真了。

整体来看，新政对刚性和改善性住房需求表现出了明确的支持态度，也是“住不炒”导向精神的具体落实。

业内人士对芬香财经表示，这一新政策与中央支持居民合理住房需求相呼应，有利于促进房地产市场健康良性发展。

公积金首付将降至20%。

值得注意的是

对于公积金贷款政策的变化，Xi市住房公积金管理中心表示，主要是基于国家“支持刚性和改善性住房需求”“因城施策”的政策要求，Xi也多次强调“支持商品房市场更好满足购房人合理需求”“促进房地产市场良性循环和健康发展”。

粉红财经注意到，5月28日晚，Xi安楼市新政发布后不久，Xi安住房公积金管理中心也在官方微信上进一步解读了公积金贷款首付比例和最高贷款额度的变化，包括调整涉及的对象、可贷额度的确定、新旧政策的衔接、贷款职工的注意事项等。

从具体案例看，政策调整后，单身个人使用公积金贷款的，相比商业贷款可节省利息支出16.03万元；如果夫妻双方都使用公积金贷款，相比商业贷款(均按银行目前最低商业贷款利率4.45%，30年贷款，等额本息还款计算)，可节省利息支出20.96万元。

另外，如果夫妻双方刚入职一年，账户中公积金余额只有18000元。政策调整后，夫妻双方最高可申请贷款85万元，比原来贷款多了55万元，大大减轻了购房首付压力。

多地楼市政策松绑

事实上，在经历了2021年下半年的房地产行业“寒冬”后，从2022年开始，产业政策“松动”的迹象越来越明显。1-5月，政策暖风频吹，留而不炒主基调不变，良性循环、健康发展成为政策关键词，顶层政策“松绑”可谓全面铺开。

4月29日，中央政治局会议释放明确政策信号，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。”

随后，央行、银监会、证监会等部委学习中央政治局会议精神，积极落实房地产相关措施，均表示支持住房融资和居民首套及改善性住房需求。

在政策引导下，地方政府

亦在积极落实因城施策。根据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次，尤其4月以来，各地出台政策的节奏明显加快，4月有超70城出台政策百余次，明显高于1-3月，且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸，热点一二线城市亦加入政策优化调整行列。

其中，西安今年1月份也已出台政策，给予区域内住房租赁经营企业每年最高100万元奖补资金。4月26日，西安召开商品房预售资金监管会议，提出切实防范化解房地产风险。

中指研究院表示，从市场的角度来看，短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。在市场调整阶段，维护房地产市场平稳健康发展仍需要各方共同发力。当前热点一二线、热点城市群的政策跟进节奏加快，这部分城市基本面较好，预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，购房者预期和置业信心有望逐渐修复，市场有望率先企稳并完成筑底。