银行对于断供的房子都是怎么处置的你知道吗(按揭房断供了如何处理)

受新冠肺炎疫情影响，近年来，很多人的日子都不好过。普通工人失业，收入骤降，做生意的失去现金流，面临破产。总而言之，他们最现实的困难是如何偿还每月的住房抵押贷款。现实生活中，房子供不应求的人其实也不在少数。一般10亿元贷款水平的银行网点，应该不超过1000万元，差不多10户，也就是不良率1%，符合全国大部分银行的不良贷款容忍度。那么，你知道银行对这10套破房子采取了什么措施吗？

切断供应

首先，断供的房子有两种。第一，房子是期房，尚未交付。对于这类房子，一般银行会先判断业主是否有实际还款能力。如果没有，他们会马上联系开发商，让开发商还款。很多人不理解这一点。房子是他们自己买的，他们买不起。开发商为什么要承担还款责任？这就是银行的高明之处。速度较快的银行通常有两种还款保障方式。一是要求资质较弱的开发商提供10%的定金担保。当该房产的期房业主无法还款时，直接扣除定金；其次，开发商承担定期连带责任还款保证。期房抵押的其他权证未办理时，此时银行有权要求或起诉开发商还款。开发商还款后，会向业主追偿。

还有一种情况是开发商已经交付了房产，抵押了他的权证。那么，这个时候银行就只能找失主了。首先，了解车主的实际还款能力。如果他还有还款能力，但是近期有突发情况，那么银行一般会保持两个月内三次有效催收的频率。如果企业因紧急情况而永久无法偿还。注意，这个时候银行大多会通过我行合作的二手房中介来推销房产，而不是直接起诉拍卖行。因为银行明白，进入拍卖程序后，不动产贬值必然影响债权的维护。同时，拍卖流程过长，从一次拍卖到三次拍卖再到出售的过程一般都在一年半以上。所以朋友们，银行不起诉进入拍卖程序很容易。

银行工作人员

对于银行财产供不应求的人，肯定会想尽办法，通过合理有效的手段，要求贷款人尽快筹集资金还贷。毕竟逾期3个月不解约，只要还清这几个月的本息，也就是2万左右。但是一旦银行解约，那么你真正的威胁就来了，因为这个时候不是还款一两千元那么简单。严重的情况是还完剩下的本金和罚息，都是几十万。这个时候，已经没有回旋的余地了。

银行大楼的夜景

银行是最典型的利益追逐主体，不会吃亏。所以对于断供的人来说，如果有还款能力，就能熬过最难熬的几个月。如果不能回天，最好的办法就是自己找人卖房，而不是拍卖。虽然房子被保存了下来，也封存了，但这都是人为的。笔者办理过很多这样的案件，法院和房产中心的最终目的都是为了解决问题，所以不要害怕各个环节的困难，及时处置才是上策。

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相关问答：房贷一旦供断，房子会被如何处理？

第一个回答合肥老李相当全面，但是我补充一点,合肥老李提到唯一房子不能拍卖这个问题，实际上最近几年早就破掉了，唯一房拍卖已经有很多例子了，我在实际操作中就拍卖过几套，这方面没有法律问题,全被卖掉了。给广大房奴一个建议，真的有经济困难，最好的办法是把房子卖掉，肯定比被拍卖合算......唯一要解决的难题是卖房前得把房款都还上，这需要买主有胆帮你先垫付或者找亲戚朋友借钱先借钱还贷,再卖房还款