房产抵押必须通过中介吗(中介能拿着我的房产证去抵押吗)

最初房子是用来住的，现在房子不仅可以用来住，还可以被房子的金融属性所杠杆，发挥意想不到的作用。房子放着不动就是资产，拿到银行按揭就是现金。但是，抵押的方式有很多。如果没有选择好的银行，没有准备好资料，可能会跑不掉腿。下面我给大家详细介绍一下房贷的整体流程。学会了怎么抵押，就可以自己处理了。

第一步，选择银行。根据自己的情况和自己的需求选择合适的银行。比如你上班，做个消费抵押；如果你有一个公司，你会做一个经营抵押。也就是追求高百分比的话可以选择农商行和浙商银行。如果要低利率，就是中行，农行，兴业等的3% 2，3% 3。如果想贷款还，可以选择建设银行和民生银行。如果要选择长期的，可以选择平安银行、中信银行、招商银行等。(有一段时间专门写了与选择房贷银行相关的贷款知识，有兴趣的朋友可以去翻翻)。

第二步，带上所有资料，亲自到银行签字。名单包括：夫妻双方身份证；房产证复印件；原始账簿；结婚证(结婚证或离婚证加离婚协议书)；近半年流水；营业执照正本和副本；租赁合同；公司章程公章、私章和财务章；公司账户。有些银行，比如农村商业银行，要提供其他资料：夫妻双方详细的个人资料；最近六个月的水电账单、工资单等，以及近几年的审计报告、财务报表(资产负债表、利润表)和账目明细(应收账款、应收票据、应付账款、应付票据、原材料库存)、公司简介、公司备案章程(股东签字)和验资报告或问询函；交易额前五名上下游企业的前五名上下游客户名单、订单及购销合同；其他银行(或其他机构)的借款合同复印件。

第三步，评估公司现场评估。签单后，银行会安排评估公司上门拍照并出具评估报告，收取评估费；该报告将直接发送到客户经理的系统。(如果评估价格太低，可以和另一家评估公司沟通)。

第四步：申请提前还款：去原按揭贷款银行申请提前还款(很多银行要提前一个月申请，同时拿证还是会延迟。一般可以买个理财保险之类的来沟通)。有些银行对提前还款有违约金，一定要注意。

第五步，编造信息。这时候就需要补全一些资料，还要提供购销合同和贷款用途。这一点尤为重要。目前，中国银行业和保险业监督管理委员会的监管仍然非常严格。国家政策是禁止贷款资金流入投资(炒房、炒股票等投资，以及一些违法违规行为)。如果发现，会要求和解，收回贷款。买卖合同的时候一定要注意是关联企业，也就是在营业执照的范围内。比如你说开工厂的可以购买相应的生产设备或者原材料，开美容店的可以购买美容设备和用品。但是，注意不要开工厂买一堆化妆品，而做美容店的买一个模具机器。同时也要尽可能的真实。千万不要刻“萝卜章”。买卖合同可以是假的，但是刻个假章是违法的。一旦被查出，后果会很严重。骗取贷款和刻假章是违法的。

如果多家银行向第三方个人收款，必须提供卖方公司的授权书和在职证明。而且这个人必须是一个靠谱的人，否则一旦钱到了就真的成了别人的钱，相应的风险一定是av

第六步，审批回复。上报分行审批贷款。一般来说，需要5个工作日才能给出预审批回复。这时候批了，基本就是固定的金额和利息。有了批文，这个房贷基本稳定了。

第七步，公证、赎楼。如果你说你有钱，你就赎回你的财产，得到红色的副本。如果你没有钱，你必须要求止赎公司拿钱赎回你的财产。止赎费一般是按天计算的，费用看公司一般在4万到1万的范围。所以选择正规可靠的止赎公司也很重要。因为回赎的资金一般都比较大，而且差一千，就算几百万十天下来也是几千的快钱。同时，为了保证资金回笼，一般止赎公司会要求客户的身份证、银行卡以及银行卡的密码。一些正规公司签正规合同，相对更安全。

如果委托止赎公司办理，一般要去公证处做授权公证。公证需要的一般资料：身份证、户口本、银行按揭合同和借款合同原件(或手机核对单)、房产证复印件、结婚证。以上均为原件，房产证复印件除外。营业执照复印件并加盖公章。

第八步，收集证据，取消抵押。去银行拿房产证原件(4-5个工作日)，去国土局(不动产登记中心)注销抵押登记。房贷取消后，房子是红色的。

第九步，办理房贷。去不动产权利登记中心到新的贷款银行办理不动产抵押登记，把房产证交给现在已经签了抵押的银行。目前大部分银行都可以网上办理房贷，也就是网上办理房贷，红宝书可以自己拿着。

第十步，银行放款。抵押后，银行一般3个工作日放款。银行贷款有两种方式。大部分银行都是把钱借给第三方个人账户，然后可以直接自由提现。然而，一些银行贷款给公司账户，如中国建设银行。公司账户、对公账户、私人账户都有限制，转账金额一定要控制。比如私人账户每日限额20万元。如果数额巨大，有办法一次性提取。这时候可以找客户经理签字，用于贷款用途，但一般可以一次性提取80%。

整体流程如上所述，部分细节操作。有兴趣可以翻翻我之前的贷款知识。我曾经写过一段时间的抵押贷款。

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