提前还房贷还是买理财(提前还房贷还是买基金比较好)

提前还贷悄然兴起。

之前大家都说房贷不要提前还，现在为什么流行提前还款？

中国人民银行5月6日公布的数据显示，今年3月新增个人住房贷款利率为5.42%，远超银行三年期定期存款和低风险理财产品利率。与此同时，今年以来，股市和理财远不如以前香了。股票、基金持续下跌，理财产品收益率普遍低于3%，定期存款利率下降。宝宝类活期产品收益率甚至低于2%，3.42%的银行大额存单收益率也要“抢”。一大波年轻人认为自己的投资收益不可能稳步超过房贷利率，还款周期越长越吃亏。利用他们手中的闲钱提前还款，是目前最好的选择。

“身边不止一个朋友提前还了。如果没有更好的投资渠道，手中闲钱的理财收益根本赢不了房贷利率。把钱放在手里还不如先还一部分房贷，能省不少利息。存利息就相当于自己赚钱。”尚女士说。

提前还贷真的会省钱吗？

一位网友曝光了自己最近的还贷经历。2020年买了第一套房子，商业贷款145万，期限24年，等额利率5.2%，月供8800元。最近三个月，他发现自己存钱了，每个月按时还的房贷都是给银行的利息，本金只减少了2万元。一旦没有收入还贷，银行会直接收回房子。经过一番计算，他提前还完了所有的贷款，给自己省下了85万的利息。

90后的肖丹刚刚申请提前偿还房贷。本金还了12万，利息一下子少了29万，很划算。“这12万元在我手里。如果我不妥善管理我的钱，我会亏钱。有了省下来的29万，我可以买一辆好看的家用车了。”肖丹说。

银行提前还房贷有两种方式：第一种方式是保持还款期限不变，减少月供；第二是月供不变，还款周期缩短。假设你有一笔100万的贷款，按揭30年还了2年，准备提前还款10万。选择期不变，月供减少，利息下降9万元；如果选择期减少，月供不变，可节省利息25万元。所以，提前还贷，选择第二种方案更划算。

提前还款并不适合所有人。

很多人都想提前还清房贷缓解压力，但又不得不根据自己的实际情况来做。

韩老师2019年在沈阳买了套婚房，商业贷款100万，月供6000。最近他手里有些闲钱，正在盘算要不要提前还贷。如果提前偿还一部分，可能得到的利息会少一些，但也会导致现金流问题。

前几天，王女士看到朋友提前还贷省了不少利息，也有同样的想法。“但是，我担心提前还款会影响以后的生活质量。经过一番考虑，我最终放弃了提前还款的想法。”王女士说。

业内人士表示，“是否需要提前还贷，要看每个人的实际情况。如果你有闲钱，又没有理想的投资项目，不妨提前还贷。但是如果是公积金贷款，利率低，不需要考虑提前还款。你可以用闲钱买一张银行存单，收益率会高于这个成本。”

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