北京贷款没还清还可以贷款买房吗(小额贷款未还清影响房贷吗)
在北京从事IT工作多年的程老师是山东人，但已取得北京市居住证。程老师前期在青岛老家买了房子(住宅，不是商业)，后来结婚了在北京买了婚房。这两套房子都是贷款购买的，房贷还没还清。然而，由于程老师的妻子怀孕了，他们打算在北京买一套更大的房子。
对于升级置业计划，程先生想知道的是在北京还能不能贷款买房。
回答：
程老师的购房计划能否进行，其实涉及到两个问题。一是他是否还有在北京买房的资格，二是能否再次申请商业贷款。下面我们单独来澄清一下。
首先，按照北京的限购政策，在北京已有一套住房的已婚北京家庭、已婚现役军人和武警家庭，可以再买一套；北京单身家庭在北京只能买一套房子。对于非京籍已婚家庭，持有北京市居住证的，可以在北京购买第二套住房；否则最多只能买一套房子(满足在京连续5年缴纳社保或个税的条件)。
值得一提的是，通州区的限购更加严格。比如，北京已婚家庭想在通州购买第二套住房，还需要满足“已在通州落户3年以上”或“已在通州连续缴纳社保或个税近3年”的条件之一。
就程老师而言，虽然不是北京户口，但有北京市居住证，可以在北京再买一套房子。程老师如果想在通州区买房，需要在通州区连续缴纳社保或个税近三年。在确定购房资格时，只考察北京地区的住房，不算北京以外的住房。
仍需明确的问题是，程先生是否可以再次申请住房商业贷款？北京我爱我家交易中心认为，程先生在北京等地的房屋商业贷款仍在偿还中。按照目前的银行贷款政策，如果程先生在北京购买第二套住房，再次申请按揭贷款，大部分银行是不会授信的。需要注意的是，购房者家庭在北京拥有多套住房的，在没有北京住房资格的情况下，无论贷款是否结清，都不能申请住房抵押贷款。
但是，如果程灿先生还清了至少一套住房的商业贷款，那么所有银行都可以根据“第二套房”的贷款资格为他批准该住房的商业贷款。至于贷款额度，需要由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。
图/IC图
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2022住房商业贷款利率是：1、短期贷款一年以内(含一年)利率：4.352、中长期贷款一至五年(含五年)利率：4.75五年以上利率：4.903、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)利率：2.75五年以上利率：3.25扩展资料：一、买房贷款的申请条件1.申请人需要具有合法的居留身份，有城镇居民常住户口或居留身份证明，所以买房最好是买你户口所在地或者现在居住城市的房子。2.年龄需满18周岁。3.申请人必须要有合法正规的工作职业，要有稳定的收入来源，这样贷款方才能确保你具备按期偿还贷款本息的能力。4.需要签订有《房屋买卖合同》，并且已经支付了银行规定的首付款比例。5.申请人的信用要良好。二、买房贷款的申请资料1.申请人要准备好自己的身份证明，也就是有效身份证件；2.要准备好自己的居住证明，像户口本或者有效居住证明都可以；3.要准备好自己的工作证明和收入证明；4.要准备好自己的《房屋买卖合同》及相关文件；5.要准备好自己的婚姻状况证明，已婚的需要带上结婚证，未婚或离异的需要准备单身证明。贷款购房方式：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
