购买二手房能用住房公积金贷款吗(公积金可以抵月供吗)

是的，当然。无论是买二手房还是新房、期房，都可以使用公积金贷款。但由于公积金贷款额度有限，通常夫妻双方共同贷款。如果只有一方申请公积金贷款，那么额度是远远不够的。这时候只能采取组合贷款，即公积金贷款加商业贷款。

因为公积金贷款利率低，很多人会选择公积金贷款买房。但有一个问题需要注意：公积金贷款额度是有上限的。由于每个城市的限额不一样，一般来说，最高限额是40万。如果夫妻双方都申请，最高60万。所以如果你的总房款比较高，那么这个金额是远远不够的。

对于一般人来说，公积金可能是用来买房贷款的。但是对于想融资的朋友来说，有公积金就更厉害了。因为公积金是融资的利器。不管是申请信用卡还是贷款，通过率都会很高。那么我们上面说了，因为公积金贷款有额度上限，不可能所有房贷都用公积金贷款。那么这个时候，我们可以绕道而行。由于公积金贷款利率很低，当然是能借多少就借多少。然后我们可以在很多方面使用剩余的房款。比如我可以先贷款付房款，等房贷批下来了，我再用公积金贷款，把借的钱还了。这样我只需要支付公积金贷款的月供。由于公积金贷款利率比较低，还是很划算的。除此之外，我还可以在申请完房贷之后申请一张信用卡，用信用卡的资金来还借款，然后每个月通过倒卡的方式来还信用卡账单。

这是买房的思路之一。当然，大多数人会采用组合贷款的方式。全额公积金贷款，剩余房款申请商业贷款。但是，商业贷款的利息并不低。如果周转时间不长，可以用公积金贷款。由于公积金贷款利息相对较低，利用公积金贷款进行融资是最划算的。

对于购房者来说，房款太多，不能全款购买。所以大家都会选择公积金贷款加商业贷款，或者纯商业贷款。所以不管是二手房、新房还是期房，贷款都是很正常的事情，国家也是支持的。虽然房贷利率一直在涨，但是涨幅还是可以接受的。毕竟，价格上涨得更快。

最后总结一下：可以用住房公积金贷款买二手房。因为全款买房对于一般家庭来说压力很大。但是公积金贷款额度是有上限的。如果公积金贷款额度不够，可以想办法凑。房贷获批后，可以用公积金再贷款。

相关问答：二手房公积金贷款需要多久

二手房公积金贷款一般需要15日左右。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。

《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

相关问答：买二手房能申请公积金贷款吗？有哪些流程？

提起买房，很多朋友都想着贷款来支付房价，那么是否可以用公积金贷款买二手房呢？确实，通过公积金贷款买房已经成为一种普遍现象，其实不仅是新房可以用公积金贷款，二手房也是可以通过公积金贷款来买的。 那么二手房贷款需要满足哪些条件呢？二手房公积金贷款如何办理呢？

一、二手房公积金贷款需要满足以下条件： 1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月，且之前并未使用过公积金贷款； 2、申请方必须确保有稳定的工作和收入，并且信用记录良好，可以按时足额的偿还公积金贷款； 3、可以提供二手房购房合同，且可以提供不低于30％的首付款； 4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。

二、二手房公积金贷款流程如下：

1、申请 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份），以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。 此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。

2、担保 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。

5、还款 办完上述一系列流程后，最后就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 最后小编要提醒各位贷款者故意，虽然是公积金贷款，但是同样也应该按期还款，千万不要出现逾期的情况。

以上给大家简单的介绍了一下二手房公积金贷款的办理流程，这对想通过公积金贷款来购买二手房的朋友是有一定的帮助的。公积金贷款的优点很多，借款人可以付出相对较少的利息，同时还款方式灵活，很适合购买房子的时候办理，是我们买房筹资的重要渠道。