买房首付五成有必要吗(买房买首开盘的房子好吗)

摆账网知识与问答 2024-11-21 08:07:19

很多人的梦想实现了，楼市真的开始降温了，但是开发商着急了。为了尽快回笼资金，很多开发商的购房折扣都达到了15%以上，可以说是不同寻常。为什么？主要原因是“三条红线”的影响。随着开发商融资门槛的提高，开发商为了缓解资金压力只能采用这种方式。

但是，这让买家很犹豫。在“买涨不买跌”的心理作用下，通过降价促销其实作用有限。开发商的资金压力不仅不减，甚至有增无减。随着楼市成交量的持续下滑，开发商的财务状况更加危险。目前初选已经有很多开发商停工了，这显然超出了开发商的预期。对于刚需者来说，真的是迎来了一个好时代。所以地方鼓励政策开始打了。

从5月楼市来看，同期楼市成交量在减少，降幅开始收窄。房地产市场似乎在下半年开始回暖。毕竟从4月份开始，各地出台了很多政策，比如利率、首付、补贴等等。购买人数从几万到几十万不等。对于刚需买房者来说，是为了自住。只要价格不高，很多人都会选择购买。不建议以后买房增值。在楼市中，当炒房者慢慢退出后，楼市中的购房者似乎在减少，但对于开发商来说，这些购房者远远买不起这么高的房价，于是开发商开始不断降价，降低购房门槛，让更多的人买得起房。

最近某开发商开始推出购房活动，首付比例低至5%，其余可分期付款。简单来说，0首付买房几乎是可能的。目前部分三四线城市已经实施。

由此可见，开发商为了刺激人们买房，可谓是使出浑身解数。从2021年开始，很多城市降低了首付比例，从30%到20%，从20%到10%，现在是5%。买房的比例越来越低，但市场并没有反映出来。如果现在是100万的房子，现在首付5万就可以买。对于很多普通人来说，买房门槛瞬间低了，可以说是个好消息。

不过，虽然首付只有5%，但购房者需要贷款95%。如果他们真的这样买房，那么后期房贷的压力会非常大，后期买房的利息会更多。按照现在4%的利率，95万房贷还20年，每个月需要还6000元。对于首付5万的人来说，6000元的房贷不是小数目。首付到最后，月供会越大。

所以现在的5%首付项目只适合少部分人，不适合大部分人。毕竟买房本身不需要首付，还需要后期的房贷。首付低不是好事。一般情况下，首付多了，既表明个人经济实力，也减轻了后期还款压力。

总之：首付低是好事，但也分人。对于经济实力强的人来说，这家医院是巨大的。对于收入有限的人，建议量力而行。