房子过户后发现有抵押(出卖人卖房后又抵押如何处理)

摆账网知识与问答 2024-11-21 10:23:32

在一位有同样经历的卖家胡女士的提醒下，老师查询交易财产状况后发现自己被骗了。他的房子2021年6月11日过户到买方名下，6月17日抵押给典当公司。9月10日再次抵押，抵押总额160万元。据中山警方介绍，犯罪嫌疑人已被逮捕，案件仍在进一步调查中。

买方未按承诺支付剩余房款109.1万元。

2021年4月，市民向老师网上发布了自己名下一套房屋的出售信息。4月30日，中山市于波营销策划有限公司(以下简称“于波公司”)房产中介邓某电话联系老师，称有客户对房子比较满意，让他通过微信把楼盘照片发过来。

“5月19日，中介邓某微信联系我，和我谈好房产最终实缴价格128万元，让我准备好身份证、户口本、结婚证、房产证，准备签合同”。据该老师介绍，5月21日，买卖双方在于波公司办公室签订了《房地产买卖及居间合同》，中介为中山市于波营销策划有限公司，“签订合同后，我以现金形式支付了2万元定金，并让我办理银行卡用于房款”。

买家没有去银行办理抵押手续，电话也无法接通，让老师有些不安。后来中介公司的工作人员告诉老师，买家因为孩子白血病住院，暂时不能来中山办理按揭手续。8月5日，于波公司称买方无力支付房款，将分期支付，并出具《承诺书》。然而，于波公司以“资金困难”为由，多次拖延支付房款。

2021年12月27日，同样通过公司卖房的胡女士联系向老师，称交易的房产已经在典当公司高额抵押。于波公司涉嫌诈骗，已报案。第二天，老师查询到交易房产被抵押了两次，总抵押金额160万元。“当天，我就向公安机关报了案。目前，主犯已被正式逮捕。希望有关部门能尽快帮助我们的受害者追回房款”。

线人说：

有同样被骗经历的还有十多个家庭。

6月下旬，胡女士收到买方首付款36万元，并办理了房产过户。“根据合同，买方应在一周内将新房放在银行办理正式抵押手续。当时我也反复强调了这一点”。胡女士说，过户后几个月，她一直没有收到剩余房款。因为急需用钱，胡女士多次催促中介和买家，但中介总说可能要等七八个月左右，银行才会慢慢放款，排期。让胡女士等着。

更让胡女士担心的是，典当行于今年4月22日向法院申请执行，将房产过户到对方名下。“这样下去，房子就归典当行了，欠我的126万余款我一分钱也拿不到。无论是中介还是买方王，他们都没有任何固定资产或流动资产”。

胡女士说，她知道有十多个家庭都有和自己一样的受骗经历。“希望社会力量，或者说法治的力量，能够帮助我们这些受害者，为我们讨回公道，追回财产”。

中介公司大门紧闭，楼里空无一人。

附近一家商家的工作人员说，今年以来，经常看到这家公司大门紧闭，没有工作人员进出。后来又重新出租了。“时不时有人来打听，这家公司没人上班。”

律师声明：

选择信誉高的中介机构。

规避二手房销售风险

广东金桥百信(中山)律师事务所刘律师：

二手房过户时，一般都是和陌生人一起完成，所以买家的诚信尤为关键。首先，如果是委托给房产中介，要选择信誉好的房产中介，相关工作人员要为房产中介的正式工作人员，尽量降低交易风险；其次，作为卖方，应在买方支付大比例房款后才办理过户手续，避免买方过户或对外抵押带来的交易风险。