如何偿还住房公积金贷款？

还清住房公积金贷款有两种方式。公积金的月还款一般称为年还款和月还款，即每年还款一次或每月还款一次。

年冲是指住房公积金账户余额每年一次性偿还贷款本金。还款后，每月还款需要使用客户自有资金，公积金账户中的资金不能再使用；月冲是指每月直接从公积金账户中提取公积金，扣除当月贷款本息。如果提取的公积金金额不足，还款金额应自行补足；与年冲相比，月冲不仅可以扣除公积金贷款本息，还可以扣除商业贷款本息，更划算；但需要注意的是，年冲和月冲只能选择一个，以后要想改变方式，需要去贷款银行具体办理。

年冲是一年一次性还款，每月的月供还是要居民自费，相对来说压力会大一些，对于那些资金状况充裕，预期没有需要使用较大数量资金计划的购房者而言，年冲是更适合的还款方式；月冲可以抵扣月供，贷款人的还款压力会相对减少，如果工作稳定但目前的资金状况比较紧张或资金规模比较有限，那么可以通过月冲的方式将目前的资金压力转嫁给后面。

贷款满足三个条件，贷款人购买城市所有产权，只有70年普通住房产权，50年商品房产权不能处理，主要贷款人和配偶无其他公积金贷款债务和贷款业务，还需要确定贷款业务银行是否有贷款业务。

贷款人、贷款人配偶、共同贷款人住房公积金账户、身份证、户口簿、贷款人婚姻关系证明、贷款人最新贷款还款凭证、贷款人储蓄还款账户、贷款人保留的贷款合同原件。