房贷还完后怎么解押(房贷还完去哪里解押)

摆账网知识与问答 2024-11-21 13:04:42

有些人通过贷款买房，虽然还在还贷，但是因为一些迫不得已的原因需要卖房，需要办理了解按揭的手续。那么如何办理了解抵押手续呢？

1.取得银行同意：根据《民法典》、《房地产抵押管理规定》规定，抵押房地产必须经抵押权人(即银行)同意，方可转让或出租。也就是说，你在转让抵押的房产之前，必须先取得银行的同意，否则不能买卖。如果你认真签合同，你一定知道合同的内容。

2.向正规公司借款：如果你没有选择用买家首付的方式来获得对房贷的理解，那就意味着你需要在两种方式中选择一种：向中介借款或者向担保公司借款。但不得不提醒你，一定要找正规的公司，不然乱收费小，还可能因为打官司而麻烦。

3.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请。银行收到借款人提前偿还房贷的申请后，应予以批准。结算后，银行出具结算凭证，返还他项权利凭证。然后去当地建委或者行政服务中心。人多的时候需要排队。

如何解除房子的抵押？

1.贷款还清后，借款人先从贷款银行取得《房地产抵押注销申请表》，《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》银行盖章和抵押人签字，《房屋他项权证》。

2.抵押人持本人身份证(如抵押人或抵押权人为个人)、《xx市房地产抵押合同》(复印件一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3.抵押登记受理窗口的工作人员会对抵押注销申请材料进行审核。材料无误后，在柜台现场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》退回抵押人，其他注销材料由窗口工作人员保管。

正在还贷的房产的房贷发放周期一般需要一个月左右。

相关问答：已提前还清贷款，后续解除抵押需要什么手续 –

房子还清贷款解抵押流程是，先到银行领取注销申请表、房屋的他项权证，同时带上本人的身份证件还有其它的证件到窗口办理抵押的手续，只要工作人员审核通过，那么解押就算是办理成功。法律分析房子还清贷款解抵押流程是：还款贷款、提交材料、审查材料、办理解押等，对于房贷已经还清的情况下，是需要严格按照法律规定的程序来办理解押的，具体情况根据法律规定来进行合法的处理。抵押权要债权消灭后才能解除，抵押时要持债权消灭证明到登记部门申请注销登记。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份关于解除房屋产权抵押的通知，一份中心留存，另两份交借款人。领取房屋他项权证，借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取房屋他项权证以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的解押通知单。办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。而抵押权与主债权同时存在，所以解除房屋抵押登记的，需要提供主债权消灭证明、不动产登记证明等材料。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。