房贷还没还的房子怎么卖？

你好，就是这样

1、转按揭

这是最简单、最直接的方法之一。一般来说，它是将个人住房出售或转让给第三方，并申请贷款期限、借款人或抵押品的变更。

2.剩余贷款用买方付剩余贷款

这是目前广泛使用的模式。该方法适用于原业主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。

3.用银行贷款支付剩余贷款

如果卖方想在出售房地产前偿还贷款，或者买方不愿意购买未付贷款的房地产，则可以采用这种方式。但前提是业主有银行认可的抵押品（如其他财产）申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款向银行贷款来支付他想要出售的房地产贷款，以促进交易的成功。