100万元房贷30年需要多少利息(贷款一百万30年利息多少)

我国有一个非常庞大的群体，就是房奴。通常房奴是指每月还贷超过月收入50%的家庭。如果他们家庭收入的50%以上用于还房贷，就会影响他们正常的生活质量。

其实在中国高房价的大背景下，买房的成本是很高的，很多家庭每个月要承担50%以上的房贷。我身边甚至有一些收入水平跟不上房贷的情况，只能靠家人支持或者借贷来维持。对于这些房奴家庭来说，虽然房子给他们带来了稳定的生活环境，但是房贷也给他们的生活带来了很大的压力。

对于这些房奴来说，生活质量会大打折扣，不敢轻易跳槽，平时的应酬会尽量减少，担心生病失业，基本上没有机会好好享受生活。这是大部分房奴的生活现状。不是他们不够努力，而是当房奴是高房价背景下无奈的选择。

目前我国平均房价已经超过万元。如果一个买家买一套100平米的房子，房子总价在100万左右。所以对于大多数普通家庭来说，全款买房根本不现实。而且有的家庭选择在大城市买房，大城市房价更高，一套房子可能要150万甚至200多万。所以在实际买房过程中，大部分人都会选择按揭买房。按揭买房可以降低购房者的初始成本，相当于降低了购房者买房的门槛。

如果购房者选择按揭买房，只需要支付总房价30%的首付。举个例子，如果一个买家买了一套100万的房子，那么这个买家只需要付30万的首付，剩下的70万可以贷款给银行。银行贷款给购房者后，购房者会连同首付款一起交付给开发商。

当然，按揭买房对于购房者来说确实降低了购房成本，但是对于购房者来说，按揭买房也有一大弊端，就是按揭买房中的贷款会产生利息，而且产生的利息还是很大的。目前国内选择按揭买房的人很多，但是大部分人并不了解按揭买房的知识，也不清楚贷款30年到底需要付多少利息。笔者带你了解一下按揭买房中的利息问题。

首先，我们通过一个案例来看看贷款100万需要多少利息：

案例：小王买一套150万的房子，可以还50万的房贷，剩下的100万需要银行贷款。小王的贷款银行房贷利率标准是，房贷基准利率上浮20%，房贷基准利率上浮4.9%，上浮20%后上浮5.88%。他选择30年等额本息的还款方式。

最终的房贷结果如下：首先，每月房贷月供5918.57元，然后是利息支付。贷款30年共支付利息113.06万元，比贷款本金多13万。

通过这个案例，我们可以得到两个结果。第一，如果借100万，每个月需要还房贷6000元左右，另外就是房贷的总利息。100万贷款30年的房贷总利息是113万，由此产生的利息远高于本金。

如果客观分析房贷利率，其实无论是4.9%的房贷基准利率，还是上浮的房贷利率，都比市面上很多贷款低很多。相信很多人都接触过一些网贷，通常会宣传利率低至万分之五。万分之五的利率是什么意思？其实这是网贷平台的套路，因为万分之五的人看不懂，误以为这个房贷利息很多。其实万分之五就是日利息，也就是日利息是万分之五美元。一万美元需要5元的利息。如果按照一年365天计算，年利息1825元，相当于年利率18.25%。试想一下，如果很多网贷平台宣传18.25%。

回到刚才的话题，房贷利息大多在5%左右，确实比网上很多贷款平台的利率低很多。通常，一些专家持有这样的观点，即抵押贷款利息是普通人可以享受的最低利率贷款。其实就是这样。这么低的利率，普通人真的很难通过其他渠道获得贷款。

既然房贷利率那么低，为什么最后房贷总利息那么高？主要有两个原因。一是贷款金额太巨大，100万贷款对很多家庭来说是天价；还有一个原因是贷款时间长。30年的贷款可以说是跨越了人的半辈子。这么长的贷款自然会产生非常高的利息。

而且购房者也不用担心房贷利息高，因为房贷周期比较长。随着时间的推移，通货膨胀的影响会越来越大，通货膨胀导致的货币贬值会逐渐削弱房贷利息。现在很多购房者可能会担心5000元的房贷，但是10年20年后，随着人们收入水平和物价的提高，5000元的房贷在购房者眼里不算什么。

所以购房者不应该因为房贷利息高而拒绝按揭买房。客观来说，按揭买房是目前大多数人最好的买房方式。但购房者可以通过自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式，尽可能降低房贷利息。

但是在实际贷款买房的过程中，很多人都是闭着眼睛贷款，因为对住房贷款一点都不了解。大部分人会选择30%首付，30年等额本息贷款。其实一位银行经理说：很多人选择银行的违约贷款，不知道如何根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式，就是白送钱。

所以，对于不同的购房者，其实都有最适合的贷款方式。如果能选择最合适的贷款方式，可以省下不少钱。

如果有公积金贷款的机会，尽量选择公积金贷款。普通商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。本质上，公积金贷款是巨大的福利，贷款利息真的很低。当然，并不是所有人都能享受公积金贷款。如果他们通过公积金贷款，首先要交足公积金。同时，当地银行允许购房者使用公积金贷款。当然，如果购房者真的有机会使用公积金贷款

会，一定不要错过，真的可能省下很多钱。

如果有能力提高首付比例，就不用贷款那么多钱。房贷利息很高的最重要一个原因就是贷款的本金很高，如果购房者贷款100万，30年的房贷利息为113万，那么购房者贷款50万的话，30年的房贷利息就是56万。其实30%的首付是针对那些购房能力不足的购房者的，如果购房者本身资金比较充裕，完全可以提高首付比例，这样就可以省下很多利息成本。

如果购房者有提前还款的打算，可以选择尽早还款。其实很多购房者在买房的时候也知道房贷利息非常高，因此在买房之初就有提前还款的打算。如果购房者有提前还款的打算，并且有能力提前还款的话，一定要尽可能提前还款，因为等额本息还款有一个特点，就是前期的还款利息非常高，购房者每晚一年还款，就意味着需要支付大量的房贷利息，并且当还款的年限比较长的时候，提前还款已经非常划不来了。

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