住房公积金贷款买房的流程(公积金贷款买房什么流程)

目前国内买房有两种付款方式，一种是全款；第二，贷款。

贷款分为两种：商业贷款和公积金贷款。

商业贷款可以用来买房，商住两用；

公积金贷款不能用于购买商住楼，只能用于购房、装修房屋、租房。

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要区别在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程。

(1)金额

商贷：首套房首付至少30%，二套房首付至少60%，三套房停贷。(收入证明要求是月还款额的两倍)

公积金贷款：首套房需要三成首付(在北京，90平米以下的普通住宅可以两成)，二套房至少需要六成首付(每个省都有公积金贷款额度的限制，北京根据其信用等级略有差异，从800到104万不等。)，第三套房停贷。

(主要指住宅，商住分两套，首付至少50%)。

(2)贷款利率

目前商业贷款基准利率为6.55。商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式。简单来说，等额本息就是每月还款额相同。在平均资本上，每月还款额大概比较少，但是刚开始压力很大。

公积金贷款基准利率为：4.5

北京目前的情况是

A.首套房基本都是基准利率，但部分楼盘因为合作银行不同，可以给9-9.5折的优惠。

B.二套房基本是1.1倍利率。

例如：

首套房贷80万，30年，按基准利率计算。

商业等额本息需要偿还利息102.98万，

公积金需要还65.93万利息。

(3)贷款流程

个人住房公积金贷款买房流程：

1.初步审查：

住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初审，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，中心发放《抵押物审核评估通知单》。

2.评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。

3.审计：

申请人持评估机构出具的《评估报告》和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。合格的，中心发放《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。选择抵押担保方式的，担保人应出具书面保函；选择房贷险或第三方担保的，应在保险公司投保或在担保机构办理委托担保手续。

5.签借款合同。

6.住房公积金管理中心与受委托银行签订委托贷款协议。

7.借款人直接向住房公积金管理中心申请贷款，受委托行业可根据需要汇总借款人的申请材料，提交住房公积金管理中心审批。

8.住房资金管理中心核定每笔贷款的金额、期限、利率后，与受委托银行签订委托贷款合同。

9.受托银行根据委托贷款合同分别与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房公积金委托贷款保证合同》后办理贷款手续。

10.受托银行将贷款直接划入卖方在受托银行开立的指定账户。

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