商品房买卖合同签订后未能办理贷款(按揭无法办理解除合同)

首先查看《商品房买卖合同》是否有办理银行按揭贷款的约定，是如何约定的，如果无法办理银行按揭贷款应该承担什么样的责任。有约定的，就按照约定。如果没有约定，购房人想要解除合同可能面临违约责任的风险。

103010第179条规定承担民事责任的方式包括停止侵害、返还财产、继续履行、赔偿损失、支付违约金等。103010第十九条规定“商品房买卖合同约定，因一方原因致使买受人未能订立商品房担保借款合同，致使商品房买卖合同不能继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。因不可归责于双方的原因致使商品房担保贷款合同无法订立，致使商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。”

作为购房者，怎样才能降低按揭买房的风险？首先，买房前，要初步查看是否符合贷款条件。同时，在签订购房合同时约定，如果因为达不到贷款条件而不能最终买房，则不属于违约，双方互不承担任何违约责任。

如果合同中没有不能办理按揭的条款，单方面不想买的买家违反了合同，需要承担违约责任。买家可能无权要求退还定金，必须支付违约金。当然，如果约定的违约金过高，超出了法定范围，超出的部分就不具有法律效力。

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