正荣集团股票下跌对楼盘有影响吗(破产重整停牌复牌后的涨跌幅)

截至下午3点，郑融房地产下跌超过66%，郑融服务下跌超过57%。在最低点，郑融房地产和郑融服务都一度下跌超过80%！不过好在临近收盘时稍晚反弹。

再加上市场传言“郑融有永续债务或不可赎回”，一些好事者甚至妄下结论，认为郑融快不行了？激怒业主迅速维权。

数量.不得不说，这太过分了。郑融股价跳水房价打折交房有问题。事实上，猫姐判断，期待郑融优质项目的折扣几乎是不可能的，郑融的楼盘交付也不用担心。

一个

正项目会打折卖吗？房子还能交付吗？

郑融的股价暴跌。购房者最关心的是：郑融的项目会打折出售吗？房子还能交付吗？

我姐姐的观点是：郑融优质工程不会打折，也不用担心房子的交付。

第一，去年年底，郑融已经给出了南靖龙潭6.5折、六合7.6折、苏州木渎8.5折、太湖新城8折的优惠，并处理了一批难以销售的楼盘房源。

但对于南部新城的郑融陈楠紫雀等热点板块的优质资产，即使区域市场成交量严峻，郑融也不打折扣。

所以，打折的商品已经打折了，不会打折的优质商品依然不会打折。因为对于开发商来说，优质资产打折，这是实实在在的损失，真金白银的损失！

第二，要知道商品房开发中有一个“商品房预售资金监管”。总之，开发商必须将预售资金存入银行的专用监管账户，只能用于本项目建设，不允许随意提取或使用。

二

平躺不平躺？郑：按计划赎回永续债。

从郑融多年前的贴现可以看出，郑融确实存在资金链危机。

昨天下午，郑融集团的美元债务开始下跌，其2亿美元的永久债务开始暴跌。据未经证实的市场传言，永续债暴跌的原因是公司将不再按此前计划赎回永续债，公司将进行重组。

此前，由于永续债券的高利率，郑融曾计划将票面利率从10.25%跃升至15%。因此，它将在1月10日赎回其由振安荣耀发行的1亿美元私人债务后，于3月5日赎回其2亿美元的永久债券，另外由振安荣耀发行的5000万美元私人债务将于3月初到期。

因此，不再按计划赎回的郑融被业内分析：准备躺平了？

但今天下午，郑融地产回应投资者：公司将按原计划赎回2亿美元永续债券，相关传言不实。

如果消息属实，郑融危机可能没有大家想象的那么严重。郑融还有力量吗？这完全取决于郑融是否会按计划在3月5日赎回债券。

三

如何应对债务危机？保本还是全免？

去年国内有多家房企经历了雷爆和危机。参考各种危机管理的做法和结果，有的房企开始逐渐走出困境，有的没有信用，出局了。

比如HX、TH等较早爆出雷的房企，也有不少债券违约。但通过谈判等方式，他们成功与部分债权人谈妥延期，甚至有的谈好延期5-8年，利率成功下调。

在与金融机构谈判的同时，这些房地产企业的售楼处开放，项目照常建设，即使出现短期拖欠员工工资的情况，也会在后期补足，重要供应商按款支付，保证了其项目的正常运转和房屋的交付。

然后是R，S等房企，一度出现债务危机。他们的应对方式是出售和处置非核心资产。通俗地说，就是把自己这十年赚的钱吐出来，把基础存起来，然后画个后续。

例如拖欠上下游供应链业务的H房企

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相关问答：恒大集团会爆雷吗？

恒大已经被人民银行和银保监会相关部门约谈，难道这还不算爆雷吗？

如果是正常合法经营的房企，人民银行和银保监会的相关部门需要约谈吗？不需要。恒大是第一家被约谈的房企，可见恒大的问题有多么严重。

恒大集团被约谈。

8月19日傍晚，人民银行、银保监会官网同时发布公告披露称，相关部门负责同志对恒大集团高管进行了约谈，约谈内容如下：

人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持运营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

恒大集团被约谈的原因分析。

人民银行和银保监会为什么要约谈恒大？我个人的答案是：官方认为，恒大的债务问题已经很严重，恒大要积极化解债务风险，并且做到以下两点：

1、在化解债务过程中，恒大集团不能影响房地产市场和金融稳定。

再说的具体一些，官方这是在给恒大打预防针，告诫恒大不能低价倾销房产，对其他房企进行不正当竞争，破坏房地产市场秩序。

2、在化解债务过程中，恒大集团必须依法、依规如实披露重大消息，不能传播不实信息，要及时澄清不实信息。

再说的具体些，官方这是在告诫恒大，不要试图用不实信息误导购房者和投资者，让他们做出错误的判断和决策。

这次约谈更像是告诫。

要知道，上述这两个要求，作为已经上市的头部房企，恒大本来就应该知道并且做到。

官方为什么要在约谈中重申？我个人认为，原因有3个：

1、此前恒大在这两方面做得不够好，已经引起官方的警觉和不满。

官方这是在告诫恒大，在化解债务风险的过程中，恒大要守法律、守规矩，不要打法律法规的擦边球。

2、网络上有很多有关恒大的信息，比如：商票大量逾期、员工聚集讨薪、施工方停工、购房者没有如约拿到返还款、农民工聚集讨要工资、很多楼盘已经停工等。

对于这些信息，恒大没有澄清，既不确认，也不否认。

3、网络上还频频传出各种有关恒大股权重组的消息。

这些利好恒大的不实信息是谁发布的？又是谁在传播？相信吃瓜群众心里都有数。对于这些信息，恒大没有及时澄清，既不确认，也不否认，导致恒大系的股票和债券大起大落。