商贷和按揭是一回事儿吗别傻傻分不清楚(商业贷款和抵押贷款的区别)

Q

问题1:商业贷款和房贷一样吗？

答|买房的时候，很多人对贷款有这样一个误区，就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。其实两者有很多不同之处。

首先，概念不同

按揭是指购房者以预购的房屋作为抵押向银行取得贷款，按照按揭合同约定的还款方式和期限向银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行可以没收房子。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，在购买城镇自住住房时，可以以其购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押，向银行申请贷款。

第二，操作方式不同。

商业贷款是买家从银行借钱的方式。一般来说，你作为购房者，用你买的房子做抵押，和银行签订商业合同，用不转移所有权的方式做担保，按时向银行还贷。

这种贷款必须支付利息。你要按合同向银行还清本息，然后拿回抵押物《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在你还清贷款之前，房子的所有权不是你的。如果违约，银行有权处置房屋。

而且房贷现在就像分期付款。买家可以通过分期付款的方式获得房子的所有权。只要付清所有的钱，房子就是你的了。但是，按揭买卖会涉及三方债务关系，一是买方，二是卖方，三是银行。

按揭的流程是银行与卖方签订相关合同，预付部分费用，然后买方依据合同与银行签订按揭合同，银行向卖方付清剩余房款。整个按揭贷款过程将完成，只要买家定期向银行付款，直到他们还清。

第三，处理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要办理土地使用权证和房屋所有权证。基本程序是，买受人在先取得产权证的前提下，办理其他产权证，并以产权证为抵押持有其他产权证。

在买方尚未取得产权证的情况下进行抵押。一般是先申请其他产权证作为抵押，在付清购房款后，将产权从房地产开发单位转移给抵押受益人，这样所有的产权证都可以由抵押人持有。

一般来说，按揭贷款是用你将要购买的房子作为抵押，而商业贷款是用你已经拥有的房子作为抵押。

Q

问题二：购房首付款未能到达银行监管账户有什么风险？

另外，助理能解释一下什么是资金控制吗？

资金监管是指买卖双方的交易资金不是通过经纪公司直接划转，而是由房地产行政主管部门会同银行、在银行有担保资质的机构开设的资金监管“专用账户”，属于银行。

当买方在规定期限内过户时，资金转入原车主账户，否则，转入买方账户。因此，资金管控要求买卖双方在受控银行开立账户，银行是资金管控的主体，从而保证买卖双方的交易资金安全，维护双方权益。

Q 3:北京二套房首付比例是多少？

答|很多人在北京买了第一套房后还想买第二套房。

助理要提醒你的是“其实你有钱也不一定能在北京买第二套房”。你必须满足一些条件。

到底什么样的人才能符合购买北京二套房的条件？

如果北京户口只能以家庭为单位买2套房子，贷款首付60%，利率上浮10%-15%；非北京户口不能以家庭为单位买2套房子，需要卖掉现有的房子才能bu

家庭在北京拥有1套住房，或个人在北京无房，但有商业贷款记录或公积金住房贷款记录的，在北京购买2套普通租赁住房首付款不低于60%，购买2套非普通住房首付款不低于80%。

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