利率降了房贷怎么没降(降准后房贷利率下降)

“央妈”说房贷降了！

央行5月9日发布的《2022年第一季度中国货币政策执行报告》显示，3月份，贷款加权平均利率为4.65%，同比下降0.45个百分点。其中，一般贷款加权平均利率为4.98%，同比下降0.32个百分点；公司贷款加权平均利率为4.36%，同比下降0.27个百分点。

事实上，所报的贷款市场利率(LPR)确实调整过一次。今年1月，1年期和5年期或以上LPR分别下降10个和5个基点，至3.7%和4.6%。

第三方研究机构的数据也反映了利率下行的趋势。RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年4月RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为5.17%和5.45%，较去年末分别下降47和46个基点。

同时，平均放款周期为29天，比去年年底缩短了28天，放款速度明显加快。

一些城市的抵押贷款水平大幅下降。最近半年，广州房贷利率经历了三次调整，大部分银行首套房贷利率在5.2%-4.8%左右。与此同时，这些银行和部分外资银行的优质客户已降至4.6%的基准线。

业内人士认为，房贷利率仍有进一步下降的可能。4月最后一周，全国金融机构新增存款加权平均利率为2.37%，较前一周下降10个基点，与4月RRR整体降息0.25个百分点叠加，预计将推低5月LPR报价。

我不健康的原因是什么？

很多人可能会有疑问，不断看到银行房贷利率下降的新闻。为什么他们的抵押像是泥塑木雕的菩萨——？

房贷利率是如何构成的？即最近一个月对应期间的LPR增加值。根据现行规定，首套房贷利率下限为LPR基准利率，二套房贷不得低于LPR利率加60个基点。目前LPR利率为4.6%，所以首套房4.6%，二套房5.2%是目前房贷利率的政策底线。

正是因为有了附加值，实际房贷水平才高于基准利率。增值部分主要与政策、个人征信、还款能力等有关。虽然LPR的下降幅度很小，今年只下降了0.05%，但由于银行的附加值下降，新的房贷利率确实有一定程度的下降。

以商业贷款100万，贷款30年(等额本息还款方式)为例。根据测算，与去年年底的房贷利率水平相比，目前房贷家庭每月可支付的房贷金额少至290元。从这个角度来看，今年上半年房贷利率的下调，确实给了购房者实实在在的优惠。

当然，目前享受房贷利率优惠的是新增需求群体，也就是新申请的购房者。至于股票房贷，虽然因为还没到调整周期，房贷利率下降了，但这部分人暂时享受不到利率下降的好处。

对此，央行做出了相应规定：贷款期限在一年以上的，每年1月1日调整一次贷款利率。贷款期限内，如基准利率不调整，贷款利率不调整。但请您放心，在调整期内，房贷利率会根据LPR的变化自动调整。

当然，还有一点需要注意，就是由于2021年房贷额度紧张，部分购房者只能接受多点的贷款。从长远来看，这是一个劣势，因为即使后续房贷进一步调整，也只是设定了基准利率(LPR)，但增加的点无法调整，所以他们享受的好处是有限的。

上述案例还说明，当LPR下调5个基点时，每月支付的百万元按揭贷款

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相关问答：为何感觉多城市下调房贷利率仍然挡不住房价稳步下降的趋势？

No.

威海诞生新地王。

近日，威海环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东地块经过535轮激烈竞价，最终被威海城投置业有限公司以2.49亿元竞得。

该地块位于环翠区竹岛街道渔港路南、海滨路东，成交面积18686㎡，容积率1.3。

该地成交总价不高，楼面价惊人，10259元/㎡。刷新了2020年威海地王（中海金线鼎楼面价9262元/㎡）的记录。

New land king was born in Weihai.

Recently, after 535 rounds of fierce bidding, the plots of Yugang Road South and Haibin Road East, Zhudao street, Huancui District, Weihai were finally won by Weihai City Investment Co., Ltd. for 249 million yuan.

The plot is located in the south of Yugang road and the east of Haibin Road, Zhudao street, Huancui District, with a transaction area of 18686 m2 and a plot ratio of 1.3.

The total transaction price is not high, and the floor price is amazing, 10259 yuan / m2. It set a new record of Weihai Diwang (floor price of Zhonghai jinxianding 9262 yuan / m2) in 2020.