房贷利率下降0.5%亏多少钱(年利率4.9,一万一年利息是多少)

5月15日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确“对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。”可以说，消息一出，有房和无房的人都兴奋不已。大家都在问“我可以少还贷吗？能少付多少？”别急，人民网《财米油盐》带你去看一看。

一、审题很重要！这次降息针对的是普通自住住房，而且是首套房，是刚需。和已经买的存量贷款，二套房，别墅之类的非普通住宅无关。炒房更是“大无专无”！

这有什么关系？简单来说，在这个新政之前，央行的指导意见是：首套房贷款利率下限为4.6%，二套房为5.2%。现在跌了20个基点，第二套还是一样。即首套房利率可降至不低于4.4%，二套房利率可降至不低于5.2%。如果贷款金额100万，期限30年，预计等额本息还款，利率下调20个基点，相当于平均每月减少120元，30年利息减少4万多。

第二，关于首套房的界定，各地其实可以灵活对待。有些城市，比如广州，是先还清贷款后。也有城市把“二孩房”当成首套，比如南京。简而言之，央行说的只是下限。并非所有城市都必须立即实施这一数字。主动权还是在各地手里，具体执行要“由市定”。

“今年以来，整个房地产市场面临很大的下行压力，居民购房意愿下降，房地产销售和房价也出现下跌。"中国民生银行首席研究员文彬对人民网《财米油盐》表示，房贷利率下调会对首套房贷利率基准中枢产生下调作用。同时，居民的刚需和改善性需求会带来提振，也会增加居民的购房意愿，从而刺激下一阶段的房地产销售。

文彬说，目前，中国各地区房地产市场的供需差异很大。一线城市需求相对更强，但一线城市限购、限贷等政策普遍偏紧，包括房贷利率相对较高；三线城市因为市场供求关系，面临房价下跌的压力。所以未来不同区域的房价走势会有较大差异。

“未来，中国房地产市场将保持市场体系和保障性住房建设同步推进，以满足不同的住房需求。”同时，他强调，可以肯定的是，更多的供应将进一步满足消费者的刚需和改善性需求，促进整个房地产市场保持良性循环和健康发展。

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