多地发布限跌令(基点下调)

广州本地银行回应

4月8日，有消息称广州最低房贷利率已降至4.6%。

包括工商银行在内的多家国有银行表示，最低利率仍为5.4%，且“一房一产一议”。

对于“恢复接力贷业务”的传闻，上述银行均表示从未涉及。

国家统计局数据显示，今年2月，广州新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.6%，同比上涨3.8%。

多地房贷利率下调

在此之前，苏州部分银行已经将房贷利率降至4.6%。但当地银行强调，这一利率水平仅针对优质客户，并非所有客户都能享受。

此外，杭州、襄阳、十堰等地的房贷利率也有所下调。

其中，杭州首套房利率普遍由5.7%下调至5.3%，二套房由5.9%下调至5.5%。

RealData近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13个和15个基点；3月房贷月息降幅创2019年以来最大，房贷环境有所放松。目前的利率接近2020年第三季度的水平。

经济日报：政策暖风频吹。

不再猜测。

4月以来，多个城市出台房地产调控政策。其中既有郑州、哈尔滨、兰州等省会城市，也有部分三四线城市。这些城市的综合调控政策包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售等。

应该看到，房地产市场在经济发展中的支柱地位没有改变，先导性强，对稳定经济发展、防范风险起着至关重要的作用。这些政策的调整，是落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。随着政策持续发力，效果逐步显现，合理住房需求的释放有望进一步释放，市场有望逐步企稳。

这些调控政策针对的是刚需和改善型需求，很多有购房需求的购房者选择观望买房。但广大购房者必须清醒地认识到，未来市场稳定健康发展将是主流，“留房不炒”的底线不应该也不会突破，不能再抱有投机的心态。

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相关问答：2019买房贷款，各个银行的利率是多少？如果想提前还完，有违约金吗？

11月20日，LPR迎来改革后的第四次报价。当日数据显示，11月LPR报价为1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。这意味着，本次1年期和5年期LPR均下降5BP（5个基点）。

以上是基准利率，各大银行会根据这个基准利率上浮或者下调。查阅了国有几大银行的贷款利率分别是：

建设银行：一年内4.35%、一至5年4.75%，五年以上：4.9%

工商银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

农业银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

中国银行：一年内4.35%、一至五年4.75%，五年以上：4.9%

以上数据可以得知，国有几大银行的利率都是在原有的央行的标准下适当的上调。这里国有大行的贷款门槛比较高，相对其他商业银行来说可能会低一点，其他商业银行因为门槛比较低，需要提交的证明稍微没有那么严格利率可能会更高一点。

据此我们可以根据这个利率计算一下在100平米的房子单价10000贷款30年的情况下的利息是多少。按照等额本息的还款方式，30年的贷款总息是637431.34元，每月平均还款3715.09元，选择等额本金的还款方式下，贷款总息是515929.17元，利息相对前一种方式少了121502.17元，而且后面会越还越少。这个也是比较划算的还款方式。

提前还款都会产生违约金，贷款不满一年提前还款，收取还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取还款额的百分之一，合同上有规定，按合同上规定计算违约金。这是公认的违约金计算方式。

如果说资金很充裕，而且在理财能力有限的情况下可选择提前还款，这样可以不用每个月为了房贷记挂，在资金不是特别充裕而且有一定理财能力的情况下，不是很建议提前还款，可以将提前还款的资金进行理财，实现利润的增长。