买房的按揭服务费是干什么用的-(中介带看房不买需要给点辛苦费吗)

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买房是国家大事，自然有全款买房的人，所以不在我们今天讨论的范围内。大家买房都会选择首付贷款的形式。自然你会遇到一个房产抵押人，购房者需要支付抵押费用。

买新房时，开发商一般会有一个抵押人直接“坐镇”。

二手房买卖中遇到的中介也会给买家安排按揭文员。

今年买了房子，是抵押人办理的。我的中介主动提出帮我和抵押人讨价还价，最后的抵押费是3000元。

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2020年12月初，交了房子定金，开始准备首付。到了月底，抵押人收到一些“风声”，政策要变了，中介催我们赶紧网签。终于在1月初，我们付了首付。

按揭经纪人会根据当时的市场情况，了解哪些银行的贷款额度充足，放款快，业务速度快，以及客户的情况，帮助他选择哪家银行抵押自己的房子。

我交首付的时候，原业主、抵押人、中介、我(买房人)和我老公都需要在银行现场亲自签字。首付的同时，房贷经纪人之前也做了很多工作，帮我把所有的文件和所需资料都打印复印妥当。

签字时，原业主签一些文件，我和配偶签一些文件，买方(我)和银行信贷经理当面签视频，等等。

在申请按揭贷款之前，我们需要准备很多资料，比如身份证、户口本、结婚证(已婚者)等身份证明资料。房屋买卖合同，银行流水，收入证明，存款收据，首付转账记录，银行卡等资料，然后抵押登记。

委托人(买受人)办理抵押后，抵押人将及时对我们提交的资料进行核对，查漏补缺，提交购房合同、备案表等资料，并督促我们补充没有的资料。

按揭文员帮我们审核复印，填写各种表格，包括房屋按揭申请书，到了我们会负责签字，签字。

银行会根据申请材料，到房屋现场进行评估，审核申请人的资料。

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然后，中介会安排买方(我)和原所有人的时间，买方会预约到不动产登记中心办理过户，抵押人也会到场。

按揭业务员已经完成并准备好了所需资料，然后帮忙填写房屋过户申请表。我和原所有人继续签字，将资料提交不动产登记中心。此时，我需要向抵押人支付抵押费用。

3-5个工作日之后，如果没有问题，就要到不动产登记中心缴纳契税，领取新的不动产权证书。此时，个人可以根据需要拍照或复印，以示纪念。

在不动产登记中心，有很多在不同银行工作的人负责携带抵押信息。我们需要提前通知银行预约时间，银行会把信息交给职员。然后将银行工作人员准备的资料，当时收到的产权证，产权中心给的资料提交给产权中心。

之后，我们等待银行的批准。银行批准后，我们贷款给卖方，买方(我)按时还款。期间过了两个工作日，接到银行电话说已经贷款了，让我哪天开始还贷。

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房地产经纪人的主要工作：

1.了解每家银行的贷款额度和现行贷款利率等政策。

2.查看抵押信息。

3.将抵押申请材料提交银行审批。

4.负责与中介公司和银行在房贷方面的协调和沟通。

5.负责抵押的完成和处理。

6.办理房产证的相关资料在客户缴纳契税和维修基金后提交给办证专员办理房产证。

7.抵押手续完成后，银行会贷给m

相关问答：去公司面签的贷款都是真的吗

申请贷款去放款公司做面签还是比较安全的 ，这点大家可以放心。 因为面签主要是对用户的工作收入情况、负债信用情况等方面进行核实，面对面的了解，包括要根据要求带上流水、征信报告、房产证等相关资料。 贷款面签的目的就是为了确保在审核期间所了解的情况都是真实的，这样能够有效地预防风险。有过来人表示，如果贷款公司通知你去面签，千万不要去，因为这很有可能是骗局。如果去了，他们就会用你的手机下个贷款APP，拿你的身份证一顿操作，最后向你收取几千元手续费。事实上，这些贷款自己也可以弄，对方就是利用我们不懂得操作，他们可以不花一分钱成本两边拿钱。提醒大家，贷款千万要去银行或者正规网贷平台，不要相信贷款公司的面签操作。一、 小额贷款当面签约需要注意什么（小额贷款是以个人或家庭为核心的的经营类贷款，贷款额度一般在1000元以上和20万元以下）1、 看利率，如果高于同期基准利率4倍以上，就已经违法。2、放贷前看是否收费。如果以各种手续费和利息的名义收取费用，总是存在拖欠放款的问题。3、查看是否有其他可疑迹象，如汇款支付利息、放贷前因各种原因收费、利率过高、未签订任何合同等。4、 虽然叫小额，但也是贷款。所有的贷款，无论是银行贷款还是私人贷款，都要求你有还款能力。换句话说，这些声明不需要在任何情况下都可以借给你，所以要小心。5、小额贷款公司贷款后，要注意及时还款。如果小额信贷公司贷款不及时偿还，利息将受到处罚。同时，个人信用也可能受到影响。建议免费提交加速贷款申请，由正规贷款机构的信贷经理免费受理。