非京籍买房社保和个税是不满足一个就行了(北京社保断缴影响买房)

摆账网知识与问答 2024-11-23 01:45:14

来自山东的林老师已经在北京工作四年多了。她准备明年和女朋友结婚，今年想买婚房。然而，春节过后，林先生刚刚换了工作。在此之前，有一个月的社保和税收减免。

最近林先生听朋友说，非京籍居民在北京买房需要连续5年社保。他担心的是，因工作变动而缴纳的社保会不会影响他的购房资格？在北京买房还需要等近五年吗？

回答：

根据北京限购政策，在京无房且在京连续5年缴纳社保或个税的非京籍家庭(包括非京籍已婚家庭和非京籍单身家庭)可购买1套住房；如果想在通州区买房，还必须满足在通州连续缴纳社保或个税近3年的要求。

需要明确的是，限购政策中要求的“在京连续5年缴纳社保或个税”是如何确定的？对此，我爱我家专业人士指出，“连续缴纳社会保险满五年”是指从购房申请月的最后一个月起连续缴纳社会保险满60个月，不能突破，申请月必须处于正常参保状态；而“连续五年缴纳个税”通常是指从购房申请月份的最后一个月开始连续缴纳60个月的个人所得税。

一位我爱我家的专业人士表示，林先生的上述情况不一定会失去购房资格，因为在北京的社保和个税缴纳如果符合特定情况，在购房资格审核中可以视为连续缴纳。具体来说，第一，对于社保，如果由于单位注册地址变更、扣款失败等原因，导致单位所有职工都补缴了社保。或因工作调动而缴纳的个人社保，单位在3个月内为员工缴纳的，视为正常缴费。在这两种情况下，累计支付不得超过3个月。二是个税，个人因工作变动等原因未缴纳个税，单位为其缴纳个税不超过3个月的，视为连续缴纳。

由此可见，像林先生这样符合上述代扣代缴情况的非京籍人士，在缴纳社保和个税已代扣代缴不足3个月后，可视为连续缴纳，不影响其在京购房资格。

值得一提的是，社保和个税应该如何缴纳？我爱我家专业人士指出，员工在北京缴纳社保或个税的，只能由单位缴纳。以社保为例。个人因用人单位原因未缴纳社保的，用人单位应为个人办理补缴业务，个人无需缴纳补缴费用；个人暂时没有工作的，找到工作后可以和单位协商，并缴费，但逾期费用需要个人缴纳。