银行房产抵押贷款的流程(银行抵押房产流程)

银行按揭贷款的申请审批流程可能会因为某个银行产品而有所不同，但总体来说是差不多的。请参考[握手]

第一：贷前准备

首先选择要贷款的银行，准备好个人或企业的基本信息，银行流水，贷款用途。

第二：银行申请

第三：银行初审

银行会对您提供的信息进行核实，会确认是否有个人或企业的征信、房产过户查询、收入或经营情况、历史、当前诉讼等。均录取，并给予预批名额。

第四：和下一户核对。

银行将委托第三方专业评估机构对抵押财产进行现场勘察，并根据第三方的评估报告确定抵押财产的价值。(经营贷款客户的银行风控人员也会到公司实地考察)

第五，签合同。

银行会根据第三方评估报告和银行风控人员的风险评估报告给予正式回复，包括贷款利率、额度、期限、还款方式等。请客户签订贷款合同。

第六，只是借用。

一般银行会要求这个借款合同的指定公职公正，以免日后发生纠纷。但是也有不做正义，让客户买保险的行为。基本上都是围绕保证银行的资产和权益不受侵害而设立的。

第七：抵押登记。

抵押必须登记。这时候你应该去房管局(上海俗称某某房地产交易中心)办理抵押登记备案。银行放款前必须取得他项权利证书，这也保护了银行的权益。

第八：贷款发放

银行经理获得他的权利证书并将其提交给系统。经相关人员核实后，发放贷款！这笔钱将被转移到第三方公司账户，用于您的贷款。(部分银行房产按揭产品可转个人账户或商业贷款可转我公司基本账户)。

第九：开户。

你需要在贷款银行开立银行账户进行还款，绑定还款扣款，避免贷款逾期。

相关问答：我想用房屋抵押贷款50万，以现在的利率我想十年还清，还清时我要向银行付多少利息，每个月要还多少？

回答如下：

用房产证抵押贷款50万元，期限10年，目前5年期以上的贷款基准利率为7.05%，有些银行会上浮10%，暂按7.05%计算。还款的方式有两种：

1、等额本息法：月还款额为5818.32 元（每月相同），连本带利698198.02 元，其中利息为198198.02 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为7104.17 元（以后逐月减少，月减少额为24.48 元），最后一个月还款额为4191.15元，连本带利677718.75 元，其中利息为177718.75 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还20479.27 元。

具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。